【辰巳】住みやすさガイド！緑と水辺の穴場エリアの魅力・家賃相場などをご紹介！

東京メトロ有楽町線「辰巳」駅。人気の豊洲エリアの隣に位置し、銀座一丁目や有楽町へ約10分以内でアクセスできる非常に便利な立地です。

駅周辺は「辰巳の森緑道公園」をはじめとする広大な緑地と運河に囲まれており、都心近くとは思えないほどの開放感と静けさが漂います。

タワーマンションが林立する豊洲や東雲とは異なり、落ち着いた団地やマンションが中心の住宅街。家賃相場も比較的抑えられており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが良い「穴場」として、静かな人気を集めています。

この記事では、江東区・辰巳の魅力や住みやすさ、家賃相場、治安、子育て環境、周辺のおすすめスポットなどを詳しく解説します。

辰巳の住みやすさを深掘り！5つの魅力

まずは辰巳の住みやすさ、5つの魅力についてみていきましょう。

有楽町線で銀座・有楽町・永田町へ直通！

辰巳駅は東京メトロ有楽町線の駅です。「銀座一丁目」駅へ約8分、「有楽町」駅へ約10分、「永田町」駅へ約14分と、都心の主要ビジネス・商業エリアへ短時間でダイレクトにアクセスできます。

隣の「新木場」駅からはJR京葉線やりんかい線、「豊洲」駅からはゆりかもめも利用でき、乗り換えを含めれば都内全域やディズニーリゾート、お台場方面への移動もスムーズです。

ドラマのロケ地にもなる「辰巳の森緑道公園」

駅を出てすぐに広がる「辰巳の森緑道公園」は、辰巳のシンボル的な存在です。長く続く並木道は美しく、数々のドラマのロケ地（「HERO」など）としても有名です。春は桜、秋は紅葉と四季折々の風景を楽しめ、ジョギングや犬の散歩コースとして地域住民に愛されています。都心近くでこれほど緑豊かな環境は貴重です。

オリンピック会場にもなった「東京アクアティクスセンター」

辰巳の森海浜公園内には、東京2020大会の会場となった「東京アクアティクスセンター」があります。国際大会も開かれる世界レベルのプール施設ですが、一般利用も可能（※要確認）。水泳好きにはたまらない環境です。公園内には他にも多目的広場や遊具があり、スポーツとレジャーを満喫できます。

豊洲・東雲の大型商業施設が生活圏内

辰巳駅前にはスーパー「ワイズマート」やコンビニがありますが、大型の商業施設はありません。しかし、自転車や電車で一駅の「豊洲」には「ららぽーと豊洲」、隣接する「東雲」には「イオン東雲店」があります。普段は静かな辰巳で過ごし、週末の買い物やレジャーは近隣の大型施設を利用するという、メリハリのある生活が可能です。

治安が良く、静かで落ち着いた住環境

駅周辺は公園と住宅団地、倉庫などが中心で、繁華街のような騒がしさは一切ありません。夜間は人通りが減りますが、その分とても静かで、落ち着いて暮らしたい方には最適です。治安も良好で、ファミリー層も多く住んでいるため、地域コミュニティの安心感があります。

【ファミリー向け】辰巳の住みやすさと子育て環境

緑が多く、公園が充実している辰巳は、子育てファミリーにとっても魅力的な街です。

江東区の子育て支援と教育環境

辰巳が位置する江東区は、子育て支援に力を入れている自治体です。医療費助成や保育園の整備などが進んでいます。学区となる「第二辰巳小学校」や「辰巳中学校」は、近年校舎の改築や整備が行われており、きれいな環境で学ぶことができます。

遊び場に困らない！充実した公園環境

「辰巳の森緑道公園」や「辰巳の森海浜公園」は、子どもたちが思い切り走り回れる広大なスペースがあります。遊具はもちろん、バーベキュー広場（要予約）やドッグラン、パターゴルフなども楽しめ、家族で一日中過ごすことができます。自然の中で体を動かす機会が多いのは、子育てにおいて大きなメリットです。

医療機関と児童館

駅周辺には小児科、内科、歯科などのクリニックがあります。

また、近隣の豊洲エリアには「昭和大学江東豊洲病院」という大規模な総合病院があり、救急対応も安心。「辰巳児童館」もあり、雨の日や放課後の居場所も確保されています。

【一人暮らし・ファミリー】辰巳の家賃相場

辰巳エリアの家賃相場をみていきましょう。ここでは間取り別の家賃相場や、近隣エリアとの家賃比較などを解説します。

間取り別の家賃相場（目安）

銀座・有楽町まで10分以内という好立地ながら、近隣の豊洲や東雲に比べると家賃相場はリーズナブルです。「2025年」「駅から徒歩10分以内」の条件で調べた、辰巳の家賃相場の目安は以下の通りです。

近隣エリアとの家賃比較

近隣駅とワンルームの家賃相場を比較してみましょう。

人気の豊洲やタワーマンションが多い東雲と比較すると、辰巳は家賃が抑えられています。隣の新木場よりは高くなりますが、居住環境としての落ち着きや公園の多さを考えると、非常にコストパフォーマンスが高いエリアと言えます。リノベーションされた団地物件なども多く、手頃な広めの部屋が見つかることもあります。

辰巳エリアの物件探しはスタートライン白金高輪店へ

辰巳駅周辺や湾岸・江東区エリアの物件探しは、地域情報に精通した「スタートライン白金高輪店」が便利です。お客様のライフスタイルに合わせた物件探しをサポートしますので、ぜひ最新の物件情報をご覧ください。

辰巳に住むメリット・デメリット

魅力の多い辰巳ですが、改めて住む上でのメリットとデメリットをまとめてみましょう。

メリット

有楽町線で都心へ直通の快適アクセス

銀座一丁目、有楽町、永田町、池袋へ乗り換えなし。通勤・通学の利便性は抜群です。豊洲でゆりかもめに乗り換えれば、お台場方面へもすぐです。

緑と水に囲まれた癒やしの住環境

辰巳の森緑道公園の並木道や運河沿いの風景は、日々の疲れを癒やしてくれます。ジョギングや散歩が好きな方には最高の環境です。

豊洲・東雲の利便性を享受できる

自転車があれば、ららぽーと豊洲やイオン東雲店へ10分程度で行けます。買い物や映画、食事など、近隣エリアの充実した施設を日常的に利用できます。

デメリット

駅前の商業施設が少ない

駅前に「ワイズマート」やコンビニはありますが、飲食店やドラッグストアの数は少なめです。外食のバリエーションや買い物の選択肢を増やすには、豊洲や東雲へ出る必要があります。

夜道が暗く感じる場所も

公園や倉庫が多いエリアでは、夜になると人通りが減り、暗く感じる場所もあります。治安は良いですが、女性の一人歩きなどは明るい道を選ぶと安心です。

物流トラックの交通量

一部の道路は物流倉庫へのトラックが通行するため、交通量が多い場合があります。物件選びの際は、騒音や振動について確認することをおすすめします。

辰巳の暮らしを彩る！おすすめ周辺スポット紹介

辰巳での暮らしをより豊かにする、おすすめのスポットを紹介します。

辰巳の森緑道公園

ドラマのオープニングなどでも使われる、美しい並木道が特徴の公園。春は桜、秋は紅葉が見事で、四季を感じながらの散歩は格別です。遊具や健康器具もあり、幅広い世代に利用されています。

東京アクアティクスセンター

オリンピック・パラリンピックの競泳会場となった施設。世界最高水準のプールで泳げるだけでなく、トレーニングルームなども備えています。スポーツ好きにはたまらないスポットです。

辰巳の森海浜公園

バーベキュー広場、ドッグラン、パターゴルフ、ディスクゴルフなどが楽しめる広大な公園。家族や友人とアクティブに過ごす休日にぴったりです。

ワイズマート 辰巳店

駅前にあるスーパーマーケット。24時間営業（※要確認）で、帰宅が遅くなっても買い物ができ、非常に便利です。

豊洲・東雲エリア

自転車圏内の豊洲には「アーバンドック ららぽーと豊洲」、東雲には「イオン東雲店」があります。ファッション、グルメ、映画、日用品のまとめ買いなど、あらゆるニーズに応えてくれます。

辰巳はこんな人におすすめ

その独特の立地と環境から、辰巳は特に以下のようなライフスタイルを求める方におすすめです。

銀座・有楽町・永田町エリアに勤務する人

有楽町線一本で短時間通勤が可能。通勤ストレスを減らし、プライベートの時間を大切にしたい方に最適です。

公園やスポーツが好きなアクティブな人

ジョギング、水泳、テニス、バーベキューなど、自宅周辺で多様なアクティビティを楽しみたい方におすすめです。

穴場エリアでコストを抑えて暮らしたい人

都心へのアクセスが良いわりに家賃が抑えられているため、賢く生活費を節約したい単身者やファミリーに向いています。

辰巳に住むなら、スタートライン白金高輪店に相談しよう

辰巳は、「都心直結のアクセス」「圧倒的な緑と開放感」「コストパフォーマンスの良さ」を兼ね備えた、知る人ぞ知る優良な居住エリアです。

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