【2026年最新】豊洲・東雲・有明の住みやすさを徹底比較！不動産のプロが、スペック表には載らない「住民層の違い」や「あえて選ばない理由」を正直に解説。共働きファミリーが後悔しないための湾岸マンション選びの基準がわかります。