三河島の住みやすさは？治安や子育て環境、家賃相場を解説！

JR常磐線（上野東京ライン）が乗り入れる「三河島」駅。山手線「日暮里」駅の隣に位置し、東京駅や品川駅へ乗り換えなしでアクセスできる驚異的な利便性を持ちながら、都内でも屈指の家賃相場の安さを誇る「穴場」エリアです。

駅周辺は、戦前からの古い街並みや路地が残り、独特のレトロな雰囲気が漂います。

また、東京で最も歴史あるコリアンタウンの一つとしても知られ、本格的な韓国グルメや食材が身近に手に入るのも特徴。利便性とディープな下町情緒、そして生活コストの安さが魅力の街です。

この記事では、荒川区・三河島の魅力や住みやすさ、家賃相場、治安、子育て環境、周辺のおすすめスポットなどを詳しく解説します。

三河島の住みやすさを深掘り！5つの魅力

まずは三河島の住みやすさ、5つの魅力についてみていきましょう。

上野へ1駅、東京へ直結！隠れた交通の要衝

三河島駅にはJR常磐線（快速）が停車します。これにより、ターミナル駅「上野」までわずか1駅約3分、「東京」駅へは約10分、「品川」駅へは約20分と、都心主要部へダイレクトにアクセス可能です。

隣の「日暮里」駅までは徒歩圏内（約10～15分）でもあり、山手線や京成スカイライナーも利用しやすい環境。知名度はそれほど高くありませんが、交通の実力は都内でもトップクラスです。

レトロでディープな「コリアンタウン」と商店街

三河島駅周辺は、戦前から続く古いコリアンタウンとしての顔を持っています。新大久保のような観光地化された雰囲気ではなく、生活に根差した市場や焼肉店、キムチ専門店が並び、本場の味を日常的に楽しめます。「三河島駅前商店街」や「親交市場」など、昭和の風情を残す商店街もあり、人情味あふれる買い物ができます。

23区内でも際立つ家賃相場の安さ

JRの駅で、しかも東京駅直結という好立地にありながら、家賃相場は非常にリーズナブルです。山手線沿線の日暮里や西日暮里と比較すると、月々の固定費を大幅に抑えることができます。建物の更新が進んでいないエリアも多いため、築年数の経った物件を中心にお得な物件が見つかりやすいのが特徴です。

スーパーや銭湯が点在する、生活感のある街

駅周辺には「マルエツ」や「ビッグ・エー」などのスーパーがあり、物価も安めです。

また、下町らしく銭湯も点在しており、地元の人々の社交場となっています。おしゃれなカフェなどは少ないですが、生活に必要な機能はコンパクトにまとまっており、飾らない日常生活を送るには不便のない環境です。

「荒川自然公園」など、意外にも緑豊かなスポットが近い

駅から少し歩くと、東京都下水道局の三河島水再生センターの上に整備された「荒川自然公園」があります。広大な敷地には池や遊具、交通園などがあり、四季折々の自然を楽しめます。密集した住宅街の中にありながら、広々とした空を感じられる貴重なリフレッシュスポットです。

【ファミリー向け】三河島の住みやすさと子育て環境

ディープな下町のイメージが強い三河島ですが、荒川区の手厚い支援もあり、子育て環境も整っています。

荒川区の充実した子育て支援

三河島が位置する荒川区は、「子育てしやすい街」として評価が高い自治体です。あらかわ遊園のリニューアルや、医療費助成の充実など、ファミリー層へのサポートが手厚いことで知られています。駅周辺には「峡田（はけた）小学校」などの公立校や保育園もあり、共働き世帯も多く暮らしています。

親子で一日遊べる「荒川自然公園」

三河島エリアの子育ての要となるのが「荒川自然公園」です。無料で自転車やゴーカートに乗れる交通園、夏には水遊びができるプール、昆虫観察ができる森などがあり、子どもたちが一日中夢中で遊べる環境が整っています。都心近くでこれほど充実した公園が身近にあるのは大きなメリットです。

図書館や地域センターの利用

「荒川区立冠新道図書サービスステーション」や地域センターなど、子どもと一緒に利用できる公共施設も点在しています。地域のイベントやお祭りも盛んで、下町ならではの温かいコミュニティの中で子育てができます。

【一人暮らし・ファミリー】三河島の家賃相場

三河島エリアの家賃相場をみていきましょう。ここでは間取り別の家賃相場や、近隣エリアとの家賃比較などを解説します。

間取り別の家賃相場（目安）

都心へのアクセス性を考えると、破格とも言える安さです。「2025年」「駅から徒歩10分以内」の条件で調べた、三河島の家賃相場の目安は以下の通りです。

近隣エリアとの家賃比較

近隣駅とワンルームの家賃相場を比較してみましょう。

山手線の「日暮里」駅と比較すると、家賃は明確に安くなります。隣の「南千住」駅（再開発エリア含む）と比較しても、三河島は築古物件が多いため相場が低めに出る傾向があります。コストパフォーマンスを最優先するなら、間違いなく狙い目のエリアです。

三河島エリアの物件探しはスタートライン三ノ輪店へ

三河島駅を含む荒川区・台東区エリアの物件探しは、地域情報に精通した「スタートライン三ノ輪店」が便利です。お客様のライフスタイルに合わせた物件探しをサポートしますので、ぜひ最新の物件情報をご覧ください。

三河島に住むメリット・デメリット

魅力の多い三河島ですが、改めて住む上でのメリットとデメリットをまとめてみましょう。

メリット

東京駅・上野駅へ直結の圧倒的な交通利便性

乗り換えなしで東京駅まで約10分。このアクセス性は、通勤・通学の負担を大幅に軽減します。遅延がなければ最強の立地の一つと言えます。

家賃や物価が安く、生活費を抑えられる

家賃相場が安いだけでなく、駅前のスーパーや商店街の物価も庶民的。外食も安くて美味しいお店が多く、経済的な余裕が生まれます。

独特の下町グルメを楽しめる

本場の韓国料理をはじめ、老舗の町中華や焼き肉店など、食のレベルが高いエリアです。気取らないお店が多く、一人でも入りやすいのが魅力です。

デメリット

道が狭く、入り組んでいる場所が多い

古くからの住宅街のため、防災面（火災時の延焼リスクなど）で懸念されるエリアがあります。また、道が狭いため車の運転は難しく、一方通行も多いです。

治安に不安を感じる人もいるかも

繁華街というわけではありませんが、古い街並みや路地裏の雰囲気、多国籍な住民層などから、夜道の一人歩きなどに不安を感じる方もいるかもしれません。ただし、実際の犯罪発生率はそれほど高くありません。

おしゃれなスポットや大型商業施設はない

カフェやファッションビルなどは駅前にはありません。そうした買い物を楽しみたい場合は、日暮里や上野、北千住まで出る必要があります。

三河島の暮らしを彩る！おすすめ周辺スポット紹介

三河島での暮らしをより豊かにする、おすすめのスポットを紹介します。

荒川自然公園

三河島エリアのオアシス。水再生センターの上に作られたとは思えないほど緑豊かで、白鳥のいる池やテニスコート、野球場まで完備。子ども向けの交通園では自転車の練習もでき、週末は多くの家族連れで賑わいます。

三河島コリアンタウン（三河島駅前商店街周辺）

済州島出身者が多く住んだ歴史を持つ、東京最古級のコリアンタウン。観光地化されていない分、本格的なキムチや韓国食材が安く手に入ります。焼肉店も名店揃いです。

帝国湯（ていこくゆ）

大正時代の風情を残す、レトロな銭湯。宮造りの立派な外観と、高い天井の脱衣所は圧巻。熱めのお湯に浸かれば、下町暮らしの醍醐味を味わえます。

日暮里繊維街

三河島駅から徒歩圏内にある、布地や手芸用品の専門店が並ぶ通り。ファッションデザイナーの卵や手芸ファンが全国から訪れます。創作意欲を刺激されるスポットです。

三河島はこんな人におすすめ

その独特の雰囲気と利便性から、三河島は特に以下のようなライフスタイルを求める方におすすめです。

東京・上野方面へ通勤し、家賃を極限まで抑えたい人

「ドア・ツー・ドアで30分以内」と「家賃の安さ」の両方を妥協したくない方に最適です。浮いたお金を貯金や趣味に回せます。

レトロな下町の雰囲気や韓国グルメが好きな人

きれいな整備された街よりも、人間味のある雑多な雰囲気が落ち着く方におすすめ。本場のキムチや焼肉が日常の一部になります。

駅から離れず、静かに暮らしたい単身者

駅周辺は派手さはありませんが、生活に必要なものは揃っており、夜は静かです。仕事に集中したい時期の単身者にも向いています。

三河島に住むなら、スタートライン三ノ輪店に相談しよう

三河島は、「都心直結の最高峰アクセス」と「23区内屈指の家賃の安さ」、そして「ディープな下町文化」が共存する、知る人ぞ知る穴場エリアです。

三河島や荒川区・台東区エリアの物件探しは、地域情報に詳しい「スタートライン三ノ輪店」にお任せください。三ノ輪駅からすぐの場所に店舗を構え、下町エリアならではの掘り出し物件から、リノベーション物件まで幅広く取り扱っています。エリアの特性や治安情報も含め、お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせて最適な物件をご提案いたします。ぜひお気軽にご相談ください。