天王洲アイルの住みやすさ調査｜治安や家賃、周辺環境まとめ

東京モノレールと東京臨海高速鉄道りんかい線が乗り入れる「天王洲アイル」駅。かつての倉庫街が再開発され、今や「アートと水辺の街」として都内でも屈指のおしゃれなエリアへと変貌を遂げました。

運河沿いにはボードウォークが整備され、オープンカフェやギャラリーが点在。都心にいながらリゾートのような開放感と、洗練された大人の時間を過ごせる街です。羽田空港へのアクセスも抜群で、グローバルに活躍するビジネスパーソンや感度の高いファミリー層に人気があります。

この記事では、品川区・天王洲アイルの魅力や住みやすさ、家賃相場、治安、子育て環境、周辺のおすすめスポットなどを詳しく解説します。

天王洲アイルの住みやすさを深掘り！5つの魅力

まずは天王洲アイルの住みやすさ、5つの魅力についてみていきましょう。

空港・渋谷・新宿へ直結！陸と空をつなぐ交通アクセス

天王洲アイル駅は、東京モノレールとりんかい線の2路線が利用可能です。東京モノレールを使えば「羽田空港」まで最速約15分、「浜松町」駅へ約5分。りんかい線を使えば「渋谷」駅へ約14分、「新宿」駅へ約20分と、都心の主要エリアや空の玄関口へ乗り換えなしでアクセスできます。

出張や旅行が多い方、副都心エリアへ通勤する方にとって、これ以上ないほど便利なロケーションです。

アートと水辺が融合した、唯一無二の景観美

天王洲アイルは「アートの島」としても知られています。街のいたるところにパブリックアートや壁画（ミューラル）が点在し、歩いているだけで美術館にいるような気分になれます。

また、運河沿いにはボードウォークが整備されており、水面を眺めながらの散策やジョギングは格別です。夜にはビル群の灯りが水面に映り込み、ロマンチックな夜景も楽しめます。

「シーフォートスクエア」などの商業施設で優雅な日常

駅直結の複合施設「シーフォートスクエア」には、劇場やホテル、レストラン、カフェ、ドラッグストアなどが集まっています。運河を望むテラス席のあるレストランでの食事は、日常を忘れさせてくれる贅沢な時間。

また、「ボンドストリート」と呼ばれる通りには、倉庫をリノベーションしたおしゃれなショップやカフェが並び、週末は多くの人で賑わいます。

整備された美しい街並みと良好な治安

再開発によって計画的に造られた街であるため、電柱は地中化され、歩道は広々と確保されています。非常にクリーンで洗練された印象を与えます。オフィスビルやタワーマンションが中心のエリアで、風俗店やパチンコ店などの歓楽街的要素はありません。

防犯カメラの設置も進んでおり、治安は極めて良好。女性の一人暮らしでも安心して夜道を歩ける環境です。

品川駅へもバスや徒歩でアクセス可能

ターミナル駅である「品川」駅へは、都営バスを利用すれば約10分～15分程度でアクセス可能です。本数も多く、新幹線利用時や、品川駅周辺でのショッピングの際に非常に便利です。

天気の良い日には、運河沿いを散歩しながら品川駅まで歩くこともできます（徒歩約15～20分）。

【ファミリー向け】天王洲アイルの住みやすさと子育て環境

大人の街というイメージがあるかもしれませんが、実は子育てファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

品川区の手厚い子育て支援と教育環境

天王洲アイルが位置する品川区は、小中一貫教育の推進や充実した子育て支援で知られる自治体です。独自の教育カリキュラムを持つ「品川学園」などの人気校も近くにあります。

また、共働き世帯へのサポートも手厚く、保育園の整備も進んでいます。

親子で楽しめる公園と水辺の遊び場

「東品川海上公園」は、運河沿いにある開放的な公園です。ミッフィーをモチーフにした遊具や花壇があり、小さな子どもたちに大人気。屋上庭園からはモノレールや運河を行き交う船を眺めることができ、乗り物好きの子どもも大喜びです。

また、駅近くの「天王洲公園」には、野球場やサッカー場があり、スポーツを楽しむこともできます。

医療機関や生活利便施設も完備

「シーフォートスクエア」内をはじめ、駅周辺には内科、歯科、皮膚科などのクリニックが揃っています。また、近隣には「JCHO東京高輪病院」などの総合病院もあり、安心の医療体制です。スーパーは「まいばすけっと」などが点在しており、日常のちょっとした買い物には困りません。

【一人暮らし・ファミリー】天王洲アイルの家賃相場

天王洲アイルエリアの家賃相場をみていきましょう。ここでは間取り別の家賃相場や、近隣エリアとの家賃比較などを解説します。

間取り別の家賃相場（目安）

タワーマンションやハイグレードな物件が多く、ブランド力もあるため、家賃相場は品川区内でも高めの設定です。「2025年」「駅から徒歩5～10分」「築年数10～15年」の条件で調べた、天王洲アイルの家賃相場の目安は以下の通りです。

近隣エリアとの家賃比較

近隣駅とワンルームの家賃相場を比較してみましょう。

品川や浜松町といった都心の一等地と比較するとわずかに抑えられていますが、隣の品川シーサイドよりは高くなります。水辺のロケーションとアートな街並みに価値を感じる方にとっては、納得の価格帯と言えるでしょう。

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天王洲アイルに住むメリット・デメリット

魅力の多い天王洲アイルですが、改めて住む上でのメリットとデメリットをまとめてみましょう。

メリット

圧倒的な開放感と非日常的な住環境

運河とアートに囲まれた街並みは、他のエリアにはない特別な雰囲気を持っています。毎日がリゾートのような開放感に包まれ、心豊かに暮らすことができます。

飛行機・新幹線へのアクセスが最強クラス

羽田空港へモノレールで直結、品川駅へもすぐに出られるため、出張や旅行の際の移動が非常に楽です。グローバルに活動する方には最高の拠点です。

治安が良く、街がきれい

計画的に整備された街であるため、ごちゃごちゃした場所がなく、清潔で安全です。深夜でも街灯が多く明るいため、安心して生活できます。

デメリット

大型スーパーや庶民的なお店が少ない

おしゃれなレストランやカフェは多いですが、安くて大盛りの定食屋や、品揃え豊富な大型スーパーは駅周辺には少ないです。本格的な自炊やまとめ買いをする場合は、品川シーサイドのイオンなどを利用する必要があります。

交通費がやや高くなる場合がある

りんかい線や東京モノレールは、JR線や地下鉄に比べて運賃がやや高めです。定期券がない場合の移動コストは少し気になるかもしれません。

休日はイベントなどで人が多いことも

アートイベントやフェスティバルが開催される週末は、多くの観光客や来街者で賑わいます。静かに過ごしたい時は、住む場所（マンションの向きなど）を考慮する必要があります。

天王洲アイルの暮らしを彩る！おすすめ周辺スポット紹介

天王洲アイルでの暮らしをより豊かにする、おすすめのスポットを紹介します。

T.Y.HARBOR（ティー・ワイ・ハーバー）

天王洲アイルを象徴する、運河沿いのブルワリーレストラン。古い倉庫をリノベーションした開放的な空間で、クラフトビールとアメリカ料理を楽しめます。テラス席からの眺めは最高で、特別な日のディナーにも最適です。

WHAT MUSEUM（ワットミュージアム）

寺田倉庫が運営する芸術文化発信施設。建築模型や現代アートなど、ユニークな企画展が開催されています。アートを身近に感じられる、天王洲ならではのスポットです。

ボンドストリート（保税倉庫街）

かつての保税倉庫街が、おしゃれなストリートに変身。レンガ造りの歩道沿いに、カフェやインテリアショップ、アートギャラリーが並びます。ドラマのロケ地としても頻繁に使われる、フォトジェニックな場所です。

東品川海上公園

運河沿いにある公園で、ミッフィーの形をした花壇や遊具が特徴的です。夜にはライトアップされた天王洲アイルの夜景を一望でき、昼夜問わず楽しめる癒やしのスポットです。

天王洲アイルはこんな人におすすめ

その独特の雰囲気と利便性から、天王洲アイルは特に以下のようなライフスタイルを求める方におすすめです。

出張や旅行が多く、空港アクセスを重視する人

羽田空港へのアクセスの良さは抜群です。キャリーケースを持っての移動もスムーズで、移動のストレスを最小限に抑えたいビジネスパーソンに最適です。

アートや洗練された空間が好きな人

日常の中にアートがあり、水辺の風景が広がる環境は、感性を刺激される暮らしを求めるクリエイティブな層やカップルにぴったりです。

都心にいながら開放感を味わいたい人

ビルに囲まれた窮屈な都心生活ではなく、空と水を感じながらゆったりと暮らしたい方におすすめです。ペットとの散歩を楽しみたい方にも人気のエリアです。

天王洲アイルに住むなら、スタートライン田町三田口店に相談しよう

天王洲アイルは、「空港直結の利便性」と「水辺のアートリゾート」という、東京でも唯一無二の価値を持つ街です。

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