【分譲時の約2.5倍】パークホームズ豊洲ザ・レジデンス2026年売却相場｜築10年の税制特例を活かす手残り最大化戦略

SUPERVISED BYこの記事の監修者

菊地拓耶

売買部部長代理宅地建物取引士

不動産売買の第一線で多くの取引をリードし、刻々と変わる市場の動向を冷静に分析。資産価値の最大化や将来を見据えた物件選定など、現場で磨き上げた戦略的な知見を強みとしています。一生に一度の大きな決断に寄り添い、読者の皆様が長期的な視点で「最良の選択」をできるよう、実務に基づいた本音の知恵を分かりやすくお届けします。

分譲当時の坪単価約270万円台から、2026年現在の中古成約相場は坪単価中央値682万円（新築比約2.5倍）へ到達——。東雲運河に面した約1万㎡の広大な敷地と高い防災性能を兼ね備えた「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」は、湾岸豊洲エリアにおいて極めて強固な資産価値を確立しています。

しかし、長年住み慣れた愛着あるお住まいや、ご相続・住み替えで保有されている住戸の売却を考え始めた際、「今売りに出して本当に妥当な価格で売れるのだろうか」「築10年という節目をどう活かせば手残りキャッシュを最大化できるのか」という不安や疑問を抱かれるオーナー様は少なくありません。大規模マンションだからこそ発生する棟内での売出競合や、不動産会社の囲い込みリスクに対する警戒感も当然のことです。

結論から申し上げますと、直近の売買データにおいて2LDK住戸で9,400万円〜1億6,300万円、3LDK住戸で1億3,700万円〜1億9,900万円の実例成約が相次いで成立しています。分譲時から拡大した含み益を確実に確定させ、税金や諸経費を差し引いた後の「最終手残り」を最大化させるうえで、2026年は過去最高水準の好機を迎えています。

この記事では、大手一括査定サイトのような一般的な解説にとどまらず、スタートライン売買部が蓄積してきたリアルな成約事例と顧客データに基づき、本物件オーナー様のためだけに特化した売却戦略を徹底解説します。

• 直近2年間の実成約データから紐解く最新の坪単価レンジと間取り別想定売却価格
• 「三井住空間デザイン賞」受賞案住戸や2階共用施設が、指名買いファミリー層の強気値を正当化する構造
• 2026年に到達する「築10年目（所有期間10年超）」の税制特例（軽減税率14.21%）を活用した手残り最大化手法
• 690戸の大規模レジデンスにおいて、囲い込みを回避し相場上限で成約へと導く具体的実務戦略

監修を務めるスタートライン売買部 部長代理の菊地拓耶は、「パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは、築浅超高層の近隣競合物件と比較しても子育て環境や居住快適性の面で明確な差別化が図られており、ピンポイントでこの物件を指定して探している実需の指名買い顧客が絶えません。築10年目という税制上の節目を迎える今こそ、相場の上限価格を正確に把握し、戦略的な値付けを行うべき絶好のタイミングです」との見解を示しています。まずは現在地を知るための基礎データから、詳しく紐解いていきましょう。

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パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの売却相場【2026年最新】

直近2年間の成約データと坪単価レンジ（中央値682万円・最高765万円）

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスにおける中古市場の取引は、湾岸豊洲エリア全体の実需価格上昇トレンドを反映し、極めて堅調な水準で推移しています。直近2年間（2024年9月〜2026年8月）にスタートライン売買部で把握している実際の成約事例23件を分析したところ、成約坪単価の中央値は約682万円、成約坪単価のレンジは551万円〜765万円に位置していることが判明しました。

高層階プレミアムや南東向きの好条件住戸においては坪単価700万〜760万円超の成約が標準化しており、階数や向きによる価格差は存在するものの、低層階住戸であっても坪単価550万円台を下回る取引はほぼ見られません。2025年前半までは坪単価600万円台前半が中心だった成約相場ですが、2026年に入り坪単価700万円台オーバーの取引が相次いで成立しており、一段高の相場フェーズへ突入したことがデータから客観的に裏付けられています。

間取り別（2LDK・3LDK）の成約実績と想定売却価格帯

本物件で流通している主たる間取りパターンは、共働きカップルからファミリー層まで幅広いニーズをカバーする2LDK（56㎡〜75㎡台）および3LDK（71㎡〜88㎡台）です。実際の成約データに基づく間取り別の取引価格帯は以下の通りとなっています。

2LDK住戸においては、50㎡台後半のコンパクトなタイプが9,000万円台半ばで取引される一方、70㎡前後のゆとりある2LDKや高層階住戸では1億5,000万〜1億6,000万円台での成約事例が蓄積されています。また、実需ファミリー層からの引き合いが最も強い3LDK住戸では、70㎡台前半の住戸が1億3,000万〜1億5,000万円台、80㎡を超える大型住戸や高層階住戸においては1億8,000万〜1億9,900万円という億超え水準での高値成約が続出しています。なお、1LDKや4LDKなどの特殊間取りについては流通件数が限られるため、個別の階数・方位・眺望条件に応じた個別の机上査定にて算出を承っております。

分譲時価格との比較と資産価値の上昇幅（新築比約2.5倍）

2016年10月の分譲当時、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの平均坪単価はおおむね270万〜280万円台で供給されていました。当時の販売価格と比較すると、現在の中古成約相場（中央値682万円）は分譲時比で約2.5倍（上昇率約240〜250%）に達しています。

たとえば、分譲時に約6,000万円で購入された70㎡前後の3LDK住戸が、現在の中古市場では1億5,000万円前後で取引される計算となり、単純な含み益だけでも8,000万〜9,000万円規模に拡大していることになります。周辺の築浅フラッグシップである「ブランズタワー豊洲（坪単価中央値817万円）」が相場の上限を牽引する中、築10年目を迎えて維持管理状態の良さが実証されている本物件は、「価格と居住品質のバランスが最も優れた実需の本命マンション」として買主側からの評価を不動のものにしています。

三井住空間デザイン賞受賞案と2階共用部が、指名買いファミリー層の強気値付けを支える理由

オーバルプラザ・ライブラリーなど居住快適性がもたらす買い手の熱量

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスをピンポイントで指名買いする買主層の多くは、単なる駅距離や坪単価の低さだけでなく、「日々の暮らしの質の高さ」を最優先に考える実需ファミリー層やパワーカップルです。この指名買い需要を強力に引き寄せる最大の要因が、2階フロアに集中配置された上質な共用ファシリティと、分譲時に採用された「三井住空間デザイン賞」最優秀案住戸の存在です。

建物の中央に位置する中庭「オーバルプラザ」を囲むように、2階フロアにはキッズプラザ、ライブラリーラウンジ、カフェファシリティ、オーナーズステイ（ゲストルーム）が集約配置されています。子育て世代の買主にとって、敷地内から一歩も外に出ることなく安心して子供を遊ばせられる空間や、落ち着いてリモートワークや読書に集中できるラウンジ環境が存在することは、競合物件にはない決定的な購入動機となります。

また、分譲時に三井不動産レジデンシャルが開催した「三井住空間デザイン賞」の最優秀受賞案を採用した居住空間は、動線の無駄を削ぎ落とした高い収納力と洗練された室内意匠を誇ります。内覧時にこの住戸プランを体験した買主は、画一的なタワーマンションの間取りとは一線を画す居住快適性に深い感銘を受け、「このマンションのこの間取りで買いたい」という高い熱量を抱くことになります。

指名買い層の購入意欲を刺激し強気価格を維持する交渉戦術

売却実務において、このように熱量の高い指名買い層を相手にする際、売主様が不用意な値下げ交渉に応じる必要はまったくありません。買主側が「周辺の他物件と比較して安ければ買う」という比較検討層ではなく、「パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの居住環境を手に入れたい」と考えている指名買い層である場合、物件固有の価値を適切に提示することで、強気な価格設定のまま成約へと導くことが可能です。

スタートライン売買部 部長代理の菊地拓耶は、「内覧に訪れる買主様に対して、単に室内をご案内するだけでなく、2階のオーバルプラザやライブラリーラウンジの実際の利用風景を動線の中に自然に組み込む演出が極めて効果的です。『子育て環境とデザイン性を兼ね備えたこの共用部は他物件では手に入らない』という事実を内覧時に明確に体感していただくことで、価格交渉の場面でも売主様優位の強気な交渉スタンスを維持できます」とアドバイスしています。

東雲運河沿い約1万㎡の緑地景観を内覧動線に組み込む販売戦術

グリーンアベニューと水辺環境を活用した印象付けのポイント

本物件が誇るもう一つの絶大な強みが、約10,500㎡におよぶ広大な敷地面積と、そのうち約2,800㎡を占める緑地空間「グリーンアベニュー」、そして東雲運河に面した水辺のロケーションです。豊洲エリアの多くのタワーマンションが密接する街区に建つ中、本物件は敷地周囲に圧倒的なゆとりと緑を確保しており、四季折々の自然と水辺の開放感を満喫できる環境が整えられています。

中古売買の現場において、買主が購入を決断する最後の背中を押すのは「この場所で暮らす将来のライフスタイルをイメージできた瞬間」です。販売活動においては、ポータルサイトの写真掲載順序や内覧時の集合場所の設定において、このランドスケープの魅力を最大限に引き出す設計が不可欠となります。

具体的には、内覧時にマンションのエントランス前で待ち合わせをするのではなく、東雲運河沿いのプロムナードやグリーンアベニューの緑道を通りながらエントランスへとアプローチする内覧動線を組み立てます。水辺の風と豊かな緑を感じながら建物に入るアプローチを体験させることで、買主の脳裏には「都会の喧騒から離れた豊かな暮らし」のイメージが鮮明に焼き付けられ、競合物件に対する差別化が圧倒的な形で完了します。

棟内競合住戸との価格競争を回避する内覧ステージング

総戸数690戸という大規模レジデンスの売却において、避けて通れないのが「棟内で同時に別の住戸が売り出される」という棟内競合の発生です。仮に同じような専有面積の部屋が同時に出品された場合、買主や仲介業者は安易な価格比較を行い、より売出価格の安い住戸へと傾斜しがちになります。

この価格競争に巻き込まれて安易な値下げに追い込まれるリスクを回避するためには、室内のコンディションと開放感を最高状態で魅せる「内覧ステージング」が不可欠です。

• 東雲運河やグリーンアベニューを臨む眺望の開放感を演出するため、バルコニーのガラス面や網戸を徹底的に清掃し、自然光を最大限に取り込む
• 玄関から廊下、リビングに至る照明をすべて温かみのある高演色LEDに統一し、三井住空間デザイン賞由来の上質な室内意匠を際立たせる
• 生活感の出やすいキッチンや洗面水回りには私物を一切置かず、モデルルームのようなホテルライクな空間を維持する

このように、同規模の競合住戸に対して「住戸に入った瞬間の第一印象の圧倒的な差」を作り出すことで、価格比較の土俵から脱却し、相場の上限価格帯での成約を実現することが可能となります。

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス売却、ご状況に応じた最適なアプローチ

住み替えをご検討中の方へ：拡大した含み益と買い替え特例の活用法

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスを分譲時から、あるいは数年前に購入して保有されてきたオーナー様の多くは、数千万円規模の膨大な含み益（売却益）を抱えていらっしゃいます。新居への住み替えをご検討される場合、この拡大した含み益をいかに効率よく次の住まいの購入資金に充当するかが最大のテーマとなります。

住み替え実務においては、現在住宅ローンの残債が残っている場合でも、本物件の売却想定額（1億5,000万円前後）から残債を相殺することで潤沢な自己資金が手元に残るため、「売り先行」による安全な買い替えアプローチが第一選択となります。売却契約を先行して確定させることで資金計画のブレを無くし、じっくりと次の住まいを探すことが可能です。

また、売却益に対する課税については、一定の要件を満たすことで「買い替え特例（特定居住用財産の買換え特例）」を活用し、売却益に対する課税を将来に繰り延べることが可能です。3,000万円特別控除とどちらを選択することが手残りキャッシュの最大化に繋がるかについては、新居の購入価格やご自身の所得状況に応じた緻密な試算が必要となります。

ご相続でこの物件をお持ちの方へ：市場価格と相続税評価額のギャップ解消

ご相続によってパークホームズ豊洲ザ・レジデンスを取得された場合、あるいは将来の相続を見据えて資産整理を検討されている場合、本物件が持つ「実勢市場価格（成約坪単価約682万円）」と「相続税評価額（路線価ベース）」の相関関係を正確に把握することが重要です。

本物件のような高額マンションは、市場での売却可能額（1億5,000万〜2億円規模）に対して、固定資産税評価額や路線価に基づく相続税評価額が低く抑えられる傾向にあります。遺産分割協議において相続人間で公平な金銭分配を行うためには、評価額ベースではなく、スタートライン売買部が算出する「最新の成約実勢査定額」に基づいて財産目録を作成することが不要な親族間トラブルを防ぐ鍵となります。

また、相続開始から3年10ヶ月以内に売却を行う場合には、「相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例」を適用することで、支払った相続税の一部を売却益の取得費に加算し、譲渡所得税の負担を大幅に軽減することが可能です。

離婚に伴うご整理が必要な方へ：共有名義解消と明確な財産分与

離婚に伴いパークホームズ豊洲ザ・レジデンスの売却や名義整理が必要となった場合、最も重要なステップは「現在の客観的なアンダーバリュー（含み益）を明確化し、二人の合意形成をスムーズに行うこと」です。

ご夫婦でペアローンを組まれている場合や共有名義となっている場合、住宅ローンの残債を売却代金で一括返済し、完済後の手残りキャッシュをご事情に合わせて分配する売却アプローチが最も後腐れのない解消法となります。本物件は市場での流動性が極めて高いため、売り出しから成約・引き渡しまでの期間を予測しやすく、新生活のスタートに向けたスケジュール調整が容易です。

スタートライン売買部では、ご夫婦間での直接のやり取りを最小限に抑えたいご要望に対しても、メール完結の机上査定や中立的な第三者機関としての個別相談を通じて、迅速かつプライバシーに配慮した実務サポートを提供しております。

投資物件として運用されている方へ：長期譲渡税率適用後の出口戦略

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスを賃貸に出し、投資用アセットとして運用されているオーナー様の場合、売却判断の主軸は「インカムゲイン（家賃収入）からキャピタルゲイン（売却益）の確定へのシフト」となります。

本物件は豊洲エリアの賃貸市場でも高い需要を誇りますが、近年の売買相場の高騰により、現在の成約価格帯（1億3,000万〜1億9,000万円台）から計算する表面利回りは低下傾向にあります。また、減価償却が進むことで毎年の節税効果が薄れ、デッドクロス（ローン返済額が減価償却費を上回る状態）に近づいているオーナー様も少なくありません。

所有期間が5年を超え（売却年の1月1日時点で所有5年超）、長期譲渡所得税率（約20.315%）が適用されるフェーズに入っている場合、累積した含み益を一気に確定させ、手に入った手残り資金をより利回りの高い次なる投資対象へ組み替える「出口戦略」を実行に移す最適なタイミングと言えます。

海外赴任を控えている方へ：賃貸運用 vs 非居住者売却の判断基準

海外赴任や海外移住を控えてパークホームズ豊洲ザ・レジデンスの処分に悩まれているオーナー様からは、「赴任中に賃貸に出すべきか、赴任前に売却してしまうべきか」というご相談を数多くいただきます。

海外赴任中に賃貸運用を継続する場合、非居住者としての源泉徴収（家賃の20.42%）や納税管理人の選任、管理組合や修繕積立金の改定リスクを遠隔地から管理し続ける負担が発生します。一方で、出国前に売却を完了させるアプローチをとれば、日本の居住者として「居住用財産の3,000万円特別控除」を安全に適用でき、税負担を最小限に抑えた状態で資産を現金化することが可能です。

仮に出国後に非居住者として売却を行う場合、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却しなければ3,000万円特別控除の特例が失効してしまうため、タイムリミットを見据えた計画的な販売活動が必要となります。

築10年の節目に届いた今。軽減税率14.21%と3,000万円控除をフル活用する売り時判断

所有期間10年超特例（14.21%）で手残り金額が劇的に変わる構造

2016年10月に竣工したパークホームズ豊洲ザ・レジデンスは、2026年をもって「築10年目」という重要な節目を迎えました。不動産売却における税務実務において、この築10年（所有期間10年超）への到達は、手残りキャッシュを爆発的に増加させる最大の利点をもたらします。

マイホームを売却した際、売却益（譲渡所得）から最高3,000万円を控除できる「居住用財産の3,000万円特別控除」に加えて、所有期間が10年を超えている場合には「マイホームを売ったときの軽減税率の特例（10年超所有軽減税率特例）」が重複適用されます。

通常の長期譲渡所得税率が20.315%（所得税15%＋住民税5%＋復興特別所得税0.315%）であるのに対し、この10年超特例が適用されると、課税譲渡所得6,000万円以下の部分に対する税率が14.21%（所得税10%＋住民税4%＋復興特別所得税0.21%）まで劇的に引き下げられます。

たとえば、3,000万円特別控除を差し引いた後の課税対象額が5,000万円残ったケースで試算すると、通常の長期譲渡税率では約1,015万円の税金が発生するのに対し、10年超特例（14.21%）を適用すると税額は約710万円まで圧縮され、約305万円もの手残りキャッシュ差が生まれます。築10年の節目を迎えたまさに今こそ、この税制特例のメリットを最大限享受できる最高の売却機会となります。

豊洲エリアの市況サイクルと周辺競合（ブランズ・スカイズ）との需給関係

売却タイミングを押し計るもう一つの重要な視点が、豊洲・湾岸エリア全体における築年帯別の需給バランスと競合環境です。スタートライン売買部が蓄積している直近の競合物件相場データと比較すると、本物件の固有の立ち位置がより明瞭になります。

豊洲エリアで最も築浅の旗艦タワーである「ブランズタワー豊洲（築4年／坪単価中央値817万円）」が坪単価800万〜1,000万円台の高価格帯を牽引する一方、同じ築10年前後の大規模物件である「スカイズタワー＆ガーデン（築12年／坪単価中央値666万円）」や築17年の「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（築17年／坪単価中央値608万円）」に対し、本物件は坪単価中央値682万円という優位な位置を保っています。

「三井ブランドの大規模レジデンス×免震構造×運河沿いのゆとりある緑地環境」を備えた本物件は、坪単価800万円を超える築浅超高層には手が届かないものの、相応の予算（1億3,000万〜1億8,000万円程度）を用意できる高所得実需ファミリー層からの「第一指名物件」として強固な需要を固めています。周辺に新たな大規模新築マンションの供給予定が乏しい現在の需給サイクルは、売り手優位の価格交渉を維持するうえで理想的な環境です。

保有継続が合理的なケースと売却決断のセルフチェック

スタートライン売買部では、すべてのオーナー様に無条件の売却をおすすめするわけではありません。監修者の菊地拓耶の見解に基づき、誠実性の観点から「あえて売却せず保有を継続することが合理的なケース」についても明記いたします。

• 現在のお住まいに高い満足を感じており、具体的な住み替え先や資金の使い道が定まっていないケース
• 住宅ローンの金利が超低金利の超長期固定（フラット35等）で組まれており、住居費負担が極めて低いケース
• 売却後の新居でも同等規模の住宅ローンを組む計画であり、金利上昇による返済負担増が予想されるケース

一方で、「将来的な住み替えを数年以内に考えている」「築10年目の税制特例（14.21%）を活用して手盛り資金を確定させたい」「修繕積立金の値上げ改定前に資産整理を行いたい」というお考えがひとつでも当てはまる場合は、今すぐ具体的な机上査定を取り寄せ、判断材料を揃えるアクションを起こすことがきわめて合理的です。

690戸の大規模物件で囲い込みを防ぎ、相場上限で成約させる媒介戦略

媒介契約3形態の比較と本物件に適した戦略的アプローチ

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスのように総戸数690戸を誇る大規模レジデンスにおいて、希望価格での高値成約を実現するために最も警戒すべきリスクが、大手不動産会社等による「物件情報の囲い込み」です。

囲い込みとは、自社で売主様と買主様の両方から手数料を得る（両手仲介）ために、レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録を怠ったり、他社からの内覧問い合わせに対して「現在商談中です」と虚偽の回答をして物件情報を遮断する悪質な行為です。情報が遮断されると、本当に高値で買い取ってくれる指名買い顧客の目から物件が隠されてしまい、結果的に「長期間売れ残った末の不必要な値下げ」を余儀なくされます。

不動産会社と結ぶ媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類が存在します。

1. 専属専任媒介契約：1社のみに依頼。1週間に1回以上の報告義務。レインズ登録は5日以内。自己発見取引不可。
2. 専任媒介契約：1社のみに依頼。2週間に1回以上の報告義務。レインズ登録は7日以内。自己発見取引可能。
3. 一般媒介契約：複数社に同時に依頼可能。報告義務なし。レインズ登録義務なし。

本物件において囲い込みを完全に防止し、市場全体の買主へ広く情報を届けるためには、「レインズへの即日登録と全方位への情報公開を約束する専任媒介契約」、あるいは大手一社に依存しない「一般媒介契約の戦略的併用」が極めて有効な選択肢となります。

湾岸豊洲店のリアルタイム顧客データとメール完結査定の活用法

スタートライン「湾岸豊洲店」は、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの足元に店舗を構え、本物件および豊洲エリアにおける直近の成約データと「指名買い希望者リスト」をリアルタイムで直接管理しています。

一括査定サイトを利用した際に多くのオーナー様が悩まされるのが、査定を申し込んだ直後から発生する「複数の不動産会社からの執拗な営業電話や訪問営業の嵐」です。スタートライン売買部では、オーナー様の心理的ハードルを取り除くため、「営業電話一切なし・メール完結の机上査定」を標準でご提供しております。

スタートラインが保有する指名買い顧客の予算感・希望間取りデータと照合し、売出開始から成約に至るまでの現実的な高値シミュレーションを、メールにて迅速にお届けします。しつこい営業を受けることなく、ご自身のペースで安全に資産価値を確認していただくことが可能です。

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス売却にかかる費用・税金・手残りシミュレーション

売却時に発生する諸経費の内訳（仲介手数料・印紙代・登記費用）

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの売却手続きを進めるにあたり、成約代金のすべてがそのまま手元に残るわけではありません。売買契約から引き渡し完了までの間に発生する主な諸経費の項目と概算額を把握しておくことが、正確な資金計画の第一歩となります。

不動産売却における最大の経費項目は、成約時に不動産会社へ支払う仲介手数料（成約価格の3% ＋ 6万円 ＋ 消費税）です。たとえば1億5,000万円で成約した場合、仲介手数料は501.6万円（税込）となります。これに契約書に貼付する印紙税（2万円程度）や、既存住宅ローンの抵当権抹消手続きに伴う司法書士報酬・登録免許税（5万〜10万円程度）を合わせると、売却諸経費の総額は売却代金の約3.5%前後が目安となります。

1億5,000万円（3LDK成約想定）で売却した場合の手残りキャッシュ計算

それでは、実際に本物件の標準的な3LDK住戸（73㎡〜75㎡台）を1億5,000万円で成約できた場合、最終的にオーナー様の銀行口座へ残る手残りキャッシュ（純現金）がいくらになるのか、具体的なシミュレーションで確認してみましょう。

上記のシミュレーションが示す通り、購入時の総額（約6,000万円）から資産価値が約2.5倍に跳ね上がった結果、住宅ローン残債3,000万円を一括返済し、税金および諸経費をすべて支払った後であっても、口座に1億円を超える巨額の純現金（約1億701.3万円）が残るという衝撃的な試算結果となります。築10年の節目に使える税制特例（3,000万円特別控除＋14.21%軽減税率）をフル活用することで、税負担を極限まで抑え込み、次のライフステージへ向けた最強の資金基盤を構築することができます。

まとめ

本記事では、2026年最新の成約データに基づき、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの売却相場と手残り最大化戦略について徹底解説してきました。最後に、本物件の売却において押さえておくべき重要なポイントを再確認いたします。

1. 中古成約相場は坪単価中央値682万円（最高765万円）へ到達し、分譲時価格の約2.5倍という記録的な含み益が形成されている
2. 「三井住空間デザイン賞」受賞案住戸や2階共用施設、約1万㎡の緑地・東雲運河の景観は、指名買いファミリー層の強気値を正当化する最強の武器となる
3. 築10年目（所有期間10年超）を迎える2026年は、3,000万円特別控除と軽減税率14.21%のダブル適用で手残り金額を最大化できる最高の税制チャンスである
4. 690戸の大規模物件だからこそ、囲い込みを回避し、湾岸豊洲店のリアルタイム指名買い顧客リストを活用した高値売却戦略が不可欠となる

監修者の菊地拓耶をはじめスタートライン売買部では、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの価値を熟知した専門チームが、オーナー様お一人おひとりのご事情に応じた最適な売却プランをご提案しております。

「まずは自分の部屋の正確な査定額を知りたい」「築10年の税制特例を使った手残り額を個別に試算してほしい」「まだ売るか決めていないが将来の相談に乗ってほしい」というオーナー様のために、スタートラインでは3つの選べる相談窓口をご用意しております。

電話営業は一切行いません。まずはメール完結の無料机上査定から、ご自身の資産の「現在地」をご確認ください。