築地市場跡地の再開発や臨海地下鉄構想は、築地・新富町周辺の賃料相場にどう影響するのか。元銀行員オーナーの視点から、楽観論に偏らない需要変化と投資リスクを解説。既存ワンルームオーナーが今から取り組むべき客付け戦略や設備投資の考え方も紹介します。