【2026最新】不動産所得の確定申告｜経費はどこまで？銀行員目線で教える「賢い節税」と「融資リスク」
三枝隆不動産所得の確定申告における経費判断フローチャート（OK/NG/按分）
賃貸経営の実務三枝隆交渉
賃貸経営の実務三枝隆
賃貸の探し方・選び方不動産屋が「正直、ここはおすすめしません」と止める物件の共通点とは？
真壁晃大賃貸物件を探しているとき、条件は完璧なのに不動産屋さんに「……正直、ここはあまりおすすめしませんね」と濁された経験はありませんか？ 「事故物件でもないのに、どうして？」と不思議に思うかもしれません。でも、実はこれ、すごく...
賃貸ガイド【プロの実戦】仲介手数料だけに固執しない！初期費用交渉でプロが教える「成功例」と「交渉の順番」
瀬戸美咲執筆：瀬戸 美咲（売却ガイド専任／実務10年） 「賃貸の初期費用を抑えたい」——そう考えた時、真っ先に「仲介手数料の交渉」を思い浮かべる方は多いのではないでしょうか。ネット上にも、仲介手数料を無料にするノウハウがあふれて...
賃貸の探し方・選び方どこに行っても同じは嘘？「不動産会社によって条件が変わる」賃貸仲介の実態を暴露
宮瀬さくら「不動産屋はどこでも同じ」は大きな誤解です。紹介できる物件は共通でも、実は仲介会社の実力や管理会社との関係性で、初期費用やフリーレントなどの「条件」は劇的に変わります。実務10年のプロが、賢く得をするための不動産会社選びの裏側を暴露します。
賃貸の探し方・選び方【2026年最新】賃貸の仲介手数料の仕組みを徹底解説！無料・0.5ヶ月のカラクリとは？
宮瀬さくら賃貸物件を借りる際、初期費用の大きな比率を占めるのが「仲介手数料」です。「家賃1ヶ月分が当たり前」と思っていたら、最近では「無料」や「0.5ヶ月」を謳う不動産会社も増えており、「なぜそんなに差があるのか？」「安いと何か罠...
賃貸の探し方・選び方【2026年最新】賃貸の初期費用を安くする方法と「審査落ち」を防ぐ交渉の鉄則
宮瀬さくら「賃貸の初期費用は高すぎる。なんとかして安くする方法はないか？」 そう考えてネットを検索すると、「仲介手数料を値切る」「火災保険を自分で入る」「付帯サービスはすべて断る」といった過激なテクニックが目に飛び込んできます。し...
賃貸の費用・お金家賃交渉を成功させたい！必要な準備と交渉のコツ、おすすめのタイミングを解説
宮瀬さくら「希望に合う物件を見つけたが、家賃が予算をオーバーしている」「入居中の物件更新時に、家賃値上げの通知が届いた」など、家賃交渉を考える場面は、誰しもあるものです。 昨今は物価高の影響もあり、数千円単位で家賃が上昇するケース...