ブリリアタワー浜離宮｜Brillia Tower HAMARIKYUの賃貸物件情報｜スタートライングループ株式会社

『Brillia Tower浜離宮/ブリリアタワー浜離宮』は、東京都港区に位置する地上32階建て総戸数420戸のタワーマンションです。その名の通り、東京湾に面した美しい浜離宮恩賜庭園のすぐ隣に建っており、穏やかな緑と海の景色を一望できます。このタワーは、都心の喧騒から離れつつも、都市生活の利便性を享受することができる理想的な住環境を提供しています。

歴史的な背景を持つ「旧芝離宮恩賜庭園」と特別名勝・特別史跡に指定されている「浜離宮恩賜庭園」に隣接しています。都心に位置しながら、まるで別世界に迷い込んだような非日常的な体験ができます。緑豊かな景観、遠く広がる海の景色、そして離宮のような静寂が、ここでの生活を特別なものにします。

JR山手線・京浜東北線・東京モノレールが利用可能な「浜松町」駅まで徒歩5分です。また、「大門」駅（都営大江戸線・浅草線）まで徒歩6分、「竹芝」駅（ゆりかもめ）まで徒歩2分と、都心各地へのアクセスが至便なエリアです。歴史と未来が交差する港区浜松町・竹芝エリアは、緑豊かな庭園と洗練されたベイエリアの開放感を融合させ、都心の利便性とエンターテイメントを楽しむライフスタイルが実現する場所として魅力を持っています。

19階には「ビューラウンジ」があり、東京の都心を見渡しながら、住民同士が交流しコミュニケーションを楽しむ場となっています。また、屋上にはコの字型のデッキ「スカイテラス」が設けられ、海と都心の壮大なパノラマを眺めながら、開放感溢れるひとときを過ごすことができる。ブリリアタワー浜離宮は、都心の喧騒から離れ、特別な環境で暮らすことを叶えてくれる贅沢な住まいと言えるでしょう。

共用施設スライドSLIDE

建物設備BUILDING EQUIPMENT

• オートロック


• 宅配ボックス


• 24時間有人管理


• エレベーター


• トランクルーム


• 駐車場


• 駐輪場


• バイク置場


• 各階ゴミ置場


• ペット用設備


• 免震・制震・耐震


• コンシェルジュ


• スカイラウンジ


• フィットネスジム


• プール


• ゲストルーム


• パーティールーム


• キッズルーム

共有施設FACILITIES

『ブリリアタワー浜離宮』は、日本の美意識と現代的なデザインが融合したエレガントな住環境を提供しています。エントランスラウンジは、「旧芝離宮恩賜庭園」や海からインスパイアを受けた枯山水の流れが調和し、日本の伝統美とモダンなアプローチが見事に融合しています。この独自のデザインが、『ブリリアタワー浜離宮』ならではの特別で静謐な上質さを醸し出しており、エントランスラウンジの中央に配置された「舟」の自然石は、シンボルとして佇んでいます。

北西側ガーデンは、都心の喧騒を遠くに感じることのできる特別な庭園です。現代的な枯山水デザインと植栽のハーモニーが、住人の日常を彩り、独自の世界観を創り出しています。19階のビューラウンジは、東京都心の輝きが広がる場所で、住民同士の交流とコミュニケーションが楽しめる空間です。

スカイテラスは、屋上デッキとして共有スペースとして設計され、南東から南、西への美しい眺望を楽しむことができます。都心の喧騒を離れ、海や都市の景色を一望しながら、開放的な環境でリラックスすることができます。

『ブリリアタワー浜離宮』はさまざまなサービスも充実しており、コンシェルジュサービスやデリバリーボックス、ゴミステーション、新聞配達サービス、ペット用足洗い場など、住民の快適な暮らしをサポートします。高品質な住環境と上質なサービスが調和したこのタワーは、特別なライフスタイルを追求する方々にとって魅力的な場所となっています。
「ブリリアタワー浜離宮」の住宅棟は免震構造を採用しており、建物に伝わる地震力の低減が図られています。

構造STRUCTURE

耐震構造は、建物自体の強度により地震力に対して耐力を持たせる構造で、柱や梁の頑丈な造成によって地震の力に耐えます。一方、免震構造は、建物と地盤を免震装置によって分離し、建物に伝わる地震力を低減する構造です。

◇免震構造
高減衰ゴム系積層ゴム、天然ゴム系積層ゴム、弾性すべり支承、減衰こま、U型ダンパーの5種類の免震装置が使用されています。基礎形式は鉄筋コンクリート造で、地上32階地下1階の建物で、杭基礎が採用されており、27本の杭が打設されています。

建物内部では、全ての柱・梁・床に30N/mm²以上の強度のコンクリートが使用されており、特に1階部の柱には最大100N/mm²の高強度コンクリートが採用されています。また、鉄筋の劣化を防ぐために鉄筋かぶり厚は劣化対策等級3に基づいて確保されています。

さらに、隣接住戸との仕切り壁には乾式耐火遮音壁が採用され、二重床・二重天井構造が採用されています。住戸の開口部には遮音性を持つ二重サッシが使用され、共用部竪配管も上下に貫通せずに住戸外へ設置されることで間取りの制約を減少させ、メンテナンスが容易な設計となっています。

防災対策に関しては、オリジナル防災マニュアルが用意され、入居者向けの防災説明会が行われる他、管理スタッフも救命講習を受けています。AEDが設置され、地震対策機能付エレベーターは地震を感知すると自動的に最寄り階に停止し、ドアが開く仕様です。対震玄関ドア枠が採用され、家具転倒防止下地も備えられています。災害時に役立つ防災備蓄品が共用部に保管されていることも特徴です。

全体概要OUTLINE

物件名称:Brillia Tower 浜離宮
所在地・地番:東京都港区海岸1丁目19番1（地番）
住居表示:東京都港区海岸1丁目19-1

交通:JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線・都営浅草線「大門」駅徒歩6分
新交通ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分

土地権利:所有権
竣工日:2023年9月下旬（予定）
都市計画法:都市計画区域内
用途地域:準工業地域
地域・地区:防火地域
建ぺい率:80.00%
容積率:699.92%
敷地面積:2,820.88m2（建築確認申請面積）
建築面積:1,274.25m2（建築確認申諸面積）
建築延床面積:29,590.35m2（建築確認申請面積、容積対象外面積9,846.57m2を含む）

構造:鉄筋コンクリート造・地上32階地下1階建
総戸数:420戸（募集対象外住戸307戸含む）
販売戸数:112戸
専有面積:55.27m2(1戸）～105.77m2(2戸）
バルコニー面積:10.76m2(2戸）～24.87m2(2戸）サービスバルコニ一面積：4.99m2(2戸）～6.38m2(2戸）
間取り:2LDK・3LDK
共用施設:スカイテラス・ビューラウンジ・オーナーズスイート・エントランスラウンジ

駐車場:81台（機械式80台〈内、身障者用2台含む〉、来客用平置1台）
自転車置場:443台(2段ラック式360台、スライドラック式46台、3人乗用スライドラック式19台、固定ラック式18台）
バイク置場:4台（建物内）、ミニバイク置場：4台（建物内）
集合郵便受:1階に設置
宅配用ボックス:1階に設置
ゴミ置場:1階の建物内に設置/ゴミステーション：3～32階の建物内に設置

売主:東京建物株式会社
設計・監理:
設計：株式会社松田平田設計、株式会社長谷工コーポレーション 監理：株式会社松田平田設計
施工:株式会社長谷工コーポレーション
建物管理:株式会社東京建物アメニティサポート
建築確認番号:BCJ19本建確202(2019年12月27日付） BCJ19本建確202変1(2020年12月10日付）
共用部デザイン監修:有限会社東環境・建築研究所

■専有部分
電気:施設所有者：東京電カパワーグリッド株式会社
小売電気事業者：
〈共用部分〉東京電力工ナジーパートナー株式会社（引渡開始時）
〈専有部分〉東京電力工ナジーパートナー株式会社他
※電力の小売全面自由化により、住戸毎の電気供給申込について小売電気事業者の選択が可能。

工グゼクテイプ：契約容量40A（最大8kVAまで増量可）
プレミアム：契約容量40A（最大1OkVAまで増量可）
各戸検針方式

ガス:施設所有者：東京ガス株式会社
ガス小売事業者：東京ガス株式会社他
※都市ガスの小売全面自由化により、住戸毎のガス供給申込についてガス小売事業者の選択が可能。
13A・45MJ/m3マイコンガスメーター（自動遮断機能付）、各戸検針方式
給水:
東京都水道局：各戸検針方式、加圧給水ポンプにより各戸に給水
排水:汚水・雑排水：55A・57A・57B・58A・63A・63B・80C・82A・83A・90A・95A・105Aは汚水槽を経由して公共下水道へ放流、60A・80A.80B・100A・100B・101Aは公共下水道へ直接放流（キッチン排水についてはデイスポーザー処理槽・汚水槽を経由して公共下水道へ放流）
雨水：雨水貯留槽を経由して公共下水道へ放流
給湯:TES式24号熱源機によりキッチン、浴室（フルオート）・洗面化粧台の3ヶ所に給湯

換気設備:
キッチン：レンジフードによる強制同時給排気
各居室・浴室・洗面室・トイレ:
プレミアム：全熱交換器による強制同時給排気
工グゼクテイプ：浴室暖房換気乾燥機(24時間換気機能付）による3室同時強制排気

冷暖房設備:
プレミアム：リビング・ダイニング、洋室に天井埋込式室内機実装
エグゼクテイプ：リビング・ダイニングに天井埋込式室内機実装、洋室にエアコン用スリーブ及びコンセント(100V)を設置
リビング・ダイニングに温水式床暖房を設置

照明:玄関・廊下・シューズインクロゼット・キッチン・洗面室・トイレ・浴室・ウォークインクロゼット・納戸に設置・リビング・ダイニング・洋室に引掛シーリングを設置
電話用アウトレット:リビング・ダイニングに3ヶ所、洋室に1ヶ所設置
テレビアウトレット:リビング・ダイニングに2ヶ所、洋室に1ヶ所設置
インターネット:株式会社つなぐネットコミュニケーションズ(LAN配線方式、全戸加入）による常時接続型インターネット専用システム リビング・ダイニングに2ヶ所、洋室に1ヶ所インターネット端子設置
インターホン:リビング・ダイニングにハンズフリーモニター付インターホン親機（専有面積95m2以上の住戸は洋室(1)に副親機を設置）、住戸玄関に子機を設置、オートロック操作盤と通話・オートロック開錠機能付

防犯・防災設備:
防犯：非常用押しボタン（インターホン親機組込み）設置・防犯センサー（各タイプ図に図示）
消防設備：住戸用消火器・共用消火器・共同住宅用自動火災報知設備・避難器具・誘導灯・屋内消火栓設備・連結送水管設備・二酸化炭素消火設備・共同住宅用スプリンクラー設備(10階以上）・非常用コンセント設備(11階以上）・非常用発電設備
TV共視聴設備:
TV放送サービス「ケープルテレビ放送サービス」（株式会社ジェイコム東京港・新宿局）にて地上デジタル対応。
屋上のBS・110℃Sアンテナにて、BSデジタル及びスカパー！〔110℃Sデジタル放送〕（別途チューナー要）対応。
※有料放送は別途加入契約料・視聴料が必要となり、一部視聴できないチャンネルあり。また、デジタル放送の視聴には対応機器が必要。

■共用部
エレベーター:
EV(1)(4)：11人乗り
EV(2)(3)：13人乗り
非常用EV(5)：17人乗り
自転車用EV(6)(7)：13人乗り（1階除き防犯窓付）
保育施設用EV(8)：11人乗り
防犯・防災設備:防犯カメラ・防災備蓄倉庫（1～32階の建物内に設置）
管理室:1階風除室(1)横に設置
MDF（配線分配装置）:1階のMDF室に設置
高圧キャビネット:1階の外部南側に設置
引込開閉器盤:地下1階の電気室(1)に設置
学区／学校:
小学校:港区立御成門小学校
中学校:港区立御成門中学校

専有部(8F/1LDK)スライドSLIDE