ブランズタワー豊洲（BRANZ TOWER TOYOSU）の賃貸物件情報｜スタートライングループ株式会社

品質へのこだわりを、次の輝きに宿す。それが、BRANZQUALITYCycleo。ただマンションを建て、販売するだけでは、BRANZとは言えません。東急不動産ホールディングスグループは、総合デベロッパーとして、企画から施工、販売、アフターサービスや管理に到るまで、製造・販売・管理一体となり、徹底的な品質強化を図っています。そしてその知見を、更なる品質の高みへ昇華させています。そして更なる進化を実現していきます。BRANZQUALITYcycleが、モノづくりから、未来へ続く資産の維持、その品質向上のサイクルこそが、BRANZを名乗る住まいのクオリティを支えているのです。BRANZ QUALITY Cycleがモノづくりから、未来へ続く資産の維持、そして更なる進化を実現していきます。

1.企画・設計　マンションだけでなく、それがある街の姿までを描く。何十年先を見据えた東急不動産のこだわり。
2.施工　デベロッパーとしての、建築現場のすべての工程に目を光らせる。当たり前を、とことんまで。
3.アフターサービス・管理体制　入居してからが、マンションの差がつくとき。自社直営のアフターサービスと、グループ力を生かした管理力で、不安のない未来を。
4.フィードバック　各フェイズで生じた課題やお客様の声を共有し、次に活かしてゆく。住まいづくりの進化に終わりはない。

モノづくりのクオリティQUALITY Cycle

マンションをつくることは、その街に生きる人達の暮らしをつくること。
そう考える東急不動産は、用地選定から鍵のお引渡しまで、すべてが大切なことと考え、責任をもってこだわりぬきます。

■用地の厳選から始まる、新しいBRANZの創造。
用地の選定は資産価を決定づける大きな要素です。BRANZでは数多くの用地候補の中から、自然環境や交通、生活利便性などの諸条件を分析。そこがBRANZに相応しいイメージに合う立地であるかという視点で議論を重ね、最終選定・用地取得へと至ります。

■街をつくる、暮らしをつくるを、商品プランニングのモットーに。
この地にどんなBRANZを創造するかー。その基本にあるのは、東急不動産が培ってきた街づくり・暮らしづくりへの大きなビジョンです。そして「答えは現場にある。」を合言葉に数えきれないほどの現場訪問を繰り返し、社内設計基準に照らし合わせながら商品プランニングを進め、新しいBRANZがカタチになります。

■基本設計・実施設計から施工に至るまで、東急不動産が一貫して品質チェックを実施。
商品プランニングにはじまり、基本設計・実施設計図書のチェック・確認、そして施工時の複数回の現場確認・検査など、東急不動産が一員して品質をチェック。それは事業主としての責任と、満足度の高いBRANZをお届けしたいという意志の表れです。更に国が定める住宅性能表示制度を導人し、第三者機関による客観的な住宅性能評価を受けています。

■揺るぎないBRANZ品質実現のための、品質基準。
設計~施工の工程において建築基準法などの関係法令はもちろんのこと、数々の品質基準に基づいて、BRANZ品質に適合しているかのチェックを実施。このひとつひとつの積み重ねが、BRANZをつくりあげています。


その他、ブランズシリーズの物件はこちら。

建物設備BUILDING EQUIPMENT

• オートロック


• 宅配ボックス


• 24時間有人管理


• エレベーター


• トランクルーム


• 駐車場


• 駐輪場


• バイク置場


• 各階ゴミ置場


• ペット用設備


• 免震・制震・耐震


• コンシェルジュ


• スカイラウンジ


• フィットネスジム


• プール


• ゲストルーム


• パーティールーム


• キッズルーム

未来へ続くクオリティQUALITY Cycle

マンションデベロッパーの力量は、むしろ引き渡してからが試される時代。BRANZは、アフターサービスはもちろん、東急不動産ホールディングスグループのグループシナジーを活かした管理体制をご提供。末永い安心のため、進化を続けていきます。
■アフターサービス・管理体制
◇24時間受付対応という安心のアフターサービス。
事業主として責任を持って、自社によるアフターサーピスを実施しております。業務開始日から3ヶ月前後、13ヶ月前後、23ヶ月前後に実施する定期アフターサービスのほか、急な不具合のご連絡にご対応するため24時間電話受付体制を整えています。

いただいた不具合のご指摘にはお客さまの立場に立って改良改善に努めるとともに、その補修履歴をアフターサービスシステムの記録に残し、その後のご連絡にもスムーズにご対応できるようにしています。

◇定期アフターサービスのスケジュール
定期アフターサービスのお申込みについては、アフターサービス業務開始日(当社の定めた日)から2年間のうちに3回、お客さまのお申込みに基づいて行います。

◇歴史と実績の管理力で、未永い資産価値の維持・向上を。
BRANZでは、管理を東急不動産ホールディングスグループの一員である東急コミュニティーに委託しています。東急コミュニティーは創業49年の歴史と、グループ管理受託戸数約52.5万戸という実績を誇り、超高層、複合用途、団地、リゾートなどの多様なマンション管理業務を受託しています。そこで培ってきたノウハウをベースに、管理業務主任者約1,800名.技術員約1,600名のプロ集団を抱え、管理組合の良きパートナーとして様々な悩み・問題を解決.資産価第の維持・向上を共に目指していきます。

・24時間365日の緊急対応サポート
マンション設備のトラブルに対し、24時間365日体制で監視。異常を感知した場合は、緊急センターへ信号が自動送信されます。受信があった場合、緊急対応要員が出動し、原因調査と応急処画・被害拡大の防止などの一次的な対応を行います。また専用フリーダイヤルでの電話対応により、お住まいの方から
の緊急連絡を24時間365日お受けします。

・マンションの、いわばかかりつけ医として
「かかりつけ医」のように、それぞれのマンションの個性を理解し、建物の健康状態と暮らしの安心安全をチェック、東急コミュニティーの強みである技術力と実績、そして万全のサービス体制でしっかりと支える技術管理サービスです。

・ワンストップの大規模修繕対応
マンションに不可欠な大規模修繕を、立案から実施まで、「数多くのプロセスと時間」を管理会社ならではのノウハウで解決し、快適性と資産価の向上に貢献します。
◇各種アンケートの実施と報告会により、お客さまの声を徹底的に活かす仕組み。
BRANZでは、ご購入いただいたお客さまはもちろん、ご購入に到らなかったお客さまにもアンケートにご協力いただき、立地、商品企画からモデルルーム、営業担当、プランドイメージなどのご評価をいただいています。また、全物件を対象にCSアンケートを実施し、お住まいいただいてからの住み心地、管理、アフターサービスなどの満足点、ご不満な点などご意見をいただいております。更にCSインタビューという形でお住まいにお邪魔し、具体的なお話をお伺いする機会を設けています。そうして得られたお客さまのご意見・ご要望から改善点を浮き彫りにし、報告会や社内掲示板にて全社に共有され、次の住まいづくりに活かされていきます。また、管理会社である東急コミュニティーでは、任期が完了し退任されるマンションの理事長様に管理組合理事長アンケートを実施し、管理業務の内容やサービス向上に役立てております。

◇その声を、その想いを、カタチに
「BRANZVOICE」はお客さまの声を様々な形でお聞きする活動です。グループインタビューやアンケート、ご自宅訪問などを実施し、いただいたご意見を参考にしながら、BRANZならではの視点でオリジナル商品を企画。順次開発する物件へ展開していきます。その先の快適さを求めて日々革新を続ける。その姿勢から、BRANZQUALITYが生まれると考えています。

共用部COMMON AREAS

■共用部一覧
オートロック／防犯カメラ／エレベーター／宅配ロッカー／駐車場／駐輪場／敷地内ゴミ置き場／内廊下　
コンシェルジュサービス／ウエルカムラウンジ／パーティルーム／フィットネスルーム／ランドリールーム／キッズルーム／パーソナルルーム
コワーキングルーム／ワーク＆スタディブース／ゲストルーム／レクリエーションルーム／カンファレンスルーム／コワーキングルーム
DIYスタジオ／スカイビューラウンジ

■特徴

総戸数1,152戸、地上45階、地下1階の大規模タワーマンションです。
3LDKのファミリータイプをメインに1LDKから多彩な間取りをご用意。
4階のグランドエントランスを取り囲むように共有設備・サービスも揃えており、豊かな暮らしを提供いたします。
また、敷地の約30％を緑化空間とし、季節を感じる種々多様な植栽で住まう人、豊洲を訪れる人々を潤す環境設計となっているのも、暮らす心地よさとなっています。
隣接する豊洲西小学校には建設計画時から敷地の一部譲渡等で都市計画レベルでの子育て支援としてサポート。分譲会社が鉄道系デベロッパーであることから、都市開発の視点があるのもこのエリアで住まう上での信頼感に繋がっています。

グランドエントランスホール

10M超の吹き抜けが圧巻の高級感ある空間でお出迎え。キラキラと反射する光りで荘厳な雰囲気を漂わせます。
ブランズタワー豊洲が特別な住まいであることを印象付づけるゴージャスな造りとなっています。

フィットネスルーム

建物外へ出ずとも体を動かしてリフレッシュできるのは共有設備の整ったタワーマンションならではの特権です。
ガラス張りの開放感あるフロアでトレーニングができます。

スカイビューラウンジ

都心の夜景を眺めることができる絶景のラウンジとなっています。
夕刻からはバー営業もあり、しっとりと落ち着いた雰囲気でお酒も楽しめます。

DIYスタジオ

少し珍しい施設ですが、3階に自転車メンテナンスや工作作業等を行えます。
自宅ではなかなか難しい作業が広々としたスペースで行えるのは嬉しいですね。

ランドリールーム

布団や靴といった家庭用の洗濯機では難しい洗い物もマンション内で気軽に使用できるのが嬉しいですね。
また、ハイパワーの乾燥機ならではのふわふわに仕上がる体験は病みつきになりそうです。

■周辺環境
最寄りの豊洲駅には豊洲シビックセンターが隣接しており、各種公的手続き等が行える他、図書館や文化センターの機能もあり、利便性の高さが魅力となっています。また、豊洲エリアを代表するショッピングモールであるららぽーと豊洲は徒歩5分、23区内では珍しい大型ホームセンターのスーパービバホーム、手入れの行き届いた緑豊かな公園が複数存在し、生活環境のクオリティが高いエリアです。
都心の洗練された空気と湾岸という環境が生み出す開放感、多彩な選択肢、都心へのアクセスの良さ、新しい開発エリアならではの活気に溢れた街です。

建物概要OUTLINE

物件名称:ブランズタワー豊洲
所在地・地番:東京都江東区豊洲5丁目100-3、100-10
住居表示:東京都江東区豊洲5丁目1-13
交通:東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分（高層棟入口まで5分）/新交通ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分（高層棟入口まで4分）

土地権利:所有権
竣工日:2021年10月
都市計画法:都市計画区域内
用途地域:工業地域・準工業地域
地域・地区:豊洲地区地区計画・防火地域
建ぺい率:70.00%
容積率:370%（地区計画による）一団地認定により最大469.50%
敷地面積:24,276.31m2（内、建築確認申請上の高層棟仮想敷地18,152.97m2)
建築面積:4,531.67m2
建築延床面積:136,187.58m2（容積対象面積：85,228.70m2）
構造:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上48階地下1階建
総戸数:1,152戸
販売戸数:1,152戸
専有面積:43.41m2～228.42m2
バルコニー面積:7.23m2～39.07m2
間取り:1LDK～3LDK
共用施設:コワーキングルーム・レクリエーションルーム・カンファレンスルーム・パーティールーム・ワーク＆スタディブース・パーソナルルーム・ゲストルーム・キッズルーム・フィットネスルーム・ランドリールーム・スカイビューラウンジ・DIYスタジオ
駐車場:392台（機械式：370台、平置：14台、身障者対応：1台、来客用：2台、荷捌き：5台）上記のうち19台はEV対応
自転車置場:2,236台（ラック式：334台、2段ラック式：1,854台、子ども用平置：48台）
バイク置場:116台（バイク17台、ミニバイク99台）
集合郵便受:1ヶ所
宅配用ボックス:1ヶ所

ゴミ置場:
地下1階、5～48階：各1ヶ所

売主:東急不動産株式会社/株式会社NIPPO/大成有楽不動産株式会社/JR西日本プロパティーズ株式会社
設計・監理:株式会社熊谷組一級建築士事務所
施工:株式会社熊谷組首都圏支店
販売代理:東急不動産株式会社/大成有楽不動産販売株式会社
建物管理:株式会社東急コミュニティー
建築確認番号:BCJ18本建確121号（平成30年9月12日） BCJ18本建確121変1号（平成31年2月22日） BCJ18本建確121変2号（令和元年7月23日）
住戸用防災備蓄倉庫面積:0.53m2～3.47m2

■専有部分

電気:
小売電力供給事業者
85m2未満：契約容量4kVA(6kVAまで増量可）
85～100m2未満：契約容量4kVA(8kVAまで増量可）
100～120m2未満：契約容量4kVA(10kVAまで増量可）
120～150m2未満：契約容量4kVA(12kVAまで増量可）
150m2以上：契約容量4kVA(15kVAまで増量可）

ガス:
都市ガス供給事業者　13A　45MJ/m3
給水:
東京都水通局：受水槽　加圧給水ポンプユニットを経て各住戸へ供給
排水:
東京都下水道局　
雨水:雨水貯留槽又は浸透施設を経由し公共下水道本管へ放流、一部直接放流
汚水:汚水槽を経由し公共下水道へ放流、一部直接放流
住戸キッチン排水は処理槽を経由

給湯:
〈スーベリア〉24号ガス給湯器により3ヶ所に給湯（キッチン、洗面化粧台、浴室）
〈プレミアム〉エネファーム及び24号ガス給湯器により4ヶ所に給湯（キッチン、洗面化粧台、浴室、洗濯水栓）
〈ロイヤルプレミアム〉エネファーム及び24号ガス給湯器により4～7ヶ所に給湯（キッチン、洗面化粧台、浴室、洗濯水栓、シャワールーム(一部)）

換気設備:
〈スーベリア〉浴室・トイレ・洗面室は浴室換気乾燥機（常時微風量24時間換気）による機械式換気、キッチンはレンジフードファンによる機械式換気※一部タイプは天井扇による機械式換気
〈プレミアム〉〈ロイヤルプレミアム〉キッチンはレンジフードファンによる機械式換気。リビング・ダイニング、その他居室、浴室、洗面室、トイレは全熱交換器（24時間換気）による機械式換気。一部タイプは上記に加え天井扇による機械式換気

冷暖房設備:
〈スーベリア〉リビング・ダイニング、キッチンにTES温水式床暖房を設置。リビング・ダイニングに天井カセット埋込式エアコンを設置(S-40A・S-40B・S-40C・S-40Dタイプ除く）
〈プレミアム〉リビング・ダイニング、キッチンにTES温水式床暖房を設置。リビング・ダイニング、洋室(1)に天井カセット埋込式エアコンを設置
〈ロイヤルプレミアム〉リビング・ダイニング、キッチン、洋室(1)にTES温水式床暖房を設置。リビング・ダイニング、洋室(1)～(3)に天井カセット埋込式エアコンを設置

照明:
〈スーベリア〉玄関、廊下、リビング・ダイニング、キッチン、一部居室、洗面室、浴室、トイレ、ウォークインクロゼット、シューズインクロゼット、納戸に設置。リビング・ダイニング、各居室に引掛シーリングを設置
〈プレミアム〉玄関、廊下、リビング・ダイニング、キッチン、一部居室、洗面室、浴室、トイレ、ウォークインクロゼット、パントリー、シューズインクロゼット、納戸に設置。リビング・ダイニング、各居室に引掛シーリングを
設置:
〈ロイヤルプレミアム〉玄関、廊下、リビング・ダイニング、キッチン、一部居室、洗面室、浴室、トイレ、ウォークインクロゼット、シューズインクロゼット、納戸、ユーティリティ、シャワールームに設置。リビング・ダイニング、各居室に引掛シーリングを設置
電話用アウトレット:
リビング・ダイニング1ヶ所（各住戸1回線対応）
テレビアウトレット
リビング・ダイニング2ヶ所、各居室1ヶ所
インターネット
リビング・ダイニング3ヶ所、各居室1ヶ所

インターホン:
〈スーベリア〉リビング・ダイニングにカラーモニター付インターホン親機、玄関に子機を設置
〈プレミアム〉〈ロイヤルプレミアム〉リビング・ダイニングにカラーモニター付インターホン親機、玄関に子機を設置、洋室(1)に副親機を設置

防犯・防災設備:
〈スーベリア〉ドアガード、玄関ドアに防犯センサー設置、住戸用自動火災報知設備
〈プレミアム〉〈ロイヤルプレミアム〉ドアガード、玄関ドア、住戸窓（FIX窓を除く）に防犯センサー設置、住戸用自動火災報知設備

■共用部

エレベーター
No.1～4・12～14（住宅用）：7基(13人乗り105m／分、積載重量900kg)
No.15～17（住宅用）：3基(13人乗り180m／分、積載重量900kg)
No.18～23（住宅用）：6基(13人乗り210m／分、積載重量900kg)
No.24（住宅用）：1基(9人乗り45m／分、積載重量600kg)
No.25（住宅用）：1基(13人乗り45m／分、積載重量850kg)
No.10・11（非常用）：2基(27人乗り150m／分、積載重量1,800kg)
No.5・6（バイク用）：2基(26人乗り60m／分、積載重量1,750kg)
No.7～9（自転車用）：3基(26人乗り60m／分、積載重量1,750kg)
防犯・防災設備:オートロックドア・オートロック操作盤・防犯カメラ・屋内消火栓・自動火災報知設備・消火器・誘導灯・避難器具・スプリンクラー・連結送水管・連絡用通話装置・消防隊連絡用通話装置・泡消火設備・不活性ガス消火設備・連結散水設備・消防用水・非常用コンセント・非常用照明・非常用発電機設備・CO2消火設備（機械式駐車場）・防火シャッター・住戸用防災備蓄倉庫
管理室:1ヶ所

学区／学校
小学校:江東区立豊洲西小学校
中学校:江東区立深川第五中学校
※分譲当時のパンフレットの内容を記載しているため、以降に更新された情報が異なる場合がございます。
※不動産の表示に関する公正競争規約の改正（2022年9月1日）により、交通利便情報が販売中のものと異なる場合がございます。