パークタワー晴海｜PARK TOWER HARUMIの賃貸物件情報｜スタートライングループ株式会社

都心であり、開けたベイエリアであり、利便性と伸びやかな空間を両立させた場所です。洗練された居住空間はTOKYOでの暮らしをより充実させてくれます。詳細はスタートライングループまでお気軽にお問合せください。

建物設備BUILDING EQUIPMENT

• オートロック


• 宅配ボックス


• 24時間有人管理


• エレベーター


• トランクルーム


• 駐車場


• 駐輪場


• バイク置場


• 各階ゴミ置場


• ペット用設備


• 免震・制震・耐震


• コンシェルジュ


• スカイラウンジ


• フィットネスジム


• プール


• ゲストルーム


• パーティールーム


• キッズルーム

■コンセプト
オリエンタルランドとのコラボレーションしており、都心に非日常を創出するイマジネーションランドをコンセプトにデザインされています。「くじらアイランドの伝説」として5つのゾーンと12のシーンストーリーを受け継いで生まれています。(グリーティングゾーン/アトラクティブゾーン/フレンドシップゾーン/ピースフルゾーン/ブライトゾーン)それぞれのコンセプトに基づいて設計・建設されており、マンションの公開空地とは思えない、テーマパークのようなクオリティです。

■強く粘り強い構造で地震に抵抗する、免震+連結制振構造(DFSハイプリッド)
・免震構造とした主体架構(長周期)と、頑強な連層耐震架構(短周期)の二重構造を制振装置で連結する連結制振+免震構造(DFSハイプリッド)です。
当マンションでは、免震+連結制振構造(DFSハイプリッド)を採用しています。連結制振構造であるデュアルフレームシステム(DFS)は、やわらかい住居部の架構と、その中心に配置した硬い連層耐震壁架構の2つの揺れ方の異なる構造をオイルダンパーでつなぐことで揺れを吸収するシステムです。そのデュアルフレームシステム(DFS)に、地下I階梁下に配置した積層ゴムによる免震構造を加えたハイプリッド構法です。
地震の激しい損揺れを紙減し、建物を倒壊につながる歪みや変形から守るとともに、地震時の居住性向上、免震装置上部の建物内の扉、サッシ、配管などの損傷防止、家具などの転第防止に効果が期待でき、お住まいの皆様の安全と大切な財産を守ります。

オイルダンパーの特長
画信頼性の高い調圧弁機構を採用し安定性の高い減袞力性能を発揮します。
・粘性系の減衰材とは異なり、環境温度に対する減袞力性能の変化は極めて少なくなります。
・素材の塑性領域の特性に依存する減衰材と異なり、大地震に遭遇しても性能劣化はなく、引き続き使用できます。
・使用期間中に、部品の交換や分解・調整などの大掛かりなメンテナンスの必要がありません。
・大型の試験機で大地震に相当する振動条件で作動させ、納入品全数について性能検査を実施し、性能を保証しています。


免震+連結制振構造(DFSハイプリッド)の長所
・長周期地震(東海・東南海・南海地震)から直下型地震(東京湾北部地震・関東地震)まで多様な地震動に対して、揺れを大幅に低減します。東日本大震災で見られた超高層建物の大きな揺れも低減されます。
・制振装置が大きなエネルギーを吸収し、建物の損傷を軽減します。
・地震による恐怖感を軽減します。(通常の免震構造より揺れを大幅に低減するとともに地震後の揺れが早く治まります。)
・風による不快感を軽減します。(超高層建物あるいは免震建物で問題となる強風時の揺れを大報に低減します。)
・低層部から高層部まで家具等の転倒に及ばす加速度を低減します。

環境対応サステナプルな住まいと暮らしを総合的に考える

マンションにおける環境負荷を低減する取り組みとして、「グッドサイクルデザイン」を構築しました。その構成は、「エネルギーデザイン」「モビリテイデザイン」「パッシブデザイン」という3つの施策(ハード)の中心に、コミュニティ活動を促進する「コミュニテイデザイン」(ソフト)を据えています。
環境に関する知識や環境意識を高め、環境配慮型のハードを活用して、居住者みんなで環境アクションを起こしていくことで、環境負荷の少ないサステナプルなライフスタイルに転換していくグッドサイクルが生れます。
◇共用部
・EV充電コンセント[モビリティデザイン]
電気自動車やプラグインハイブリッドに対応するための充電コンセントを設けています。※ご物用にあたっては管理規約に従ってください.利用料が必要となる場合があります。
・レンタサイクル[モピリティデサイン]
休日に家族で出かける時など、自動車に替わる移動手段として気軽に利用でき、C02削減に貢献できます。※ご利用にあたっては管理規約に従ってください.
・宅配レンタカー[モビリティデザイン]
予約したレンタカーを専用駐車場にお届け。必要な時だけ便利に使えます。※ご利用にあたっては利用案内をご確認ください。
・省エネ等級4[パッシブデザイン]
「設計住宅性能評価」の「省エネルギー対策」において、最高等級の「4」を取得。断熱性能を高めて、省エネに貢献します。※平成26年度基準により取得しています。
・太陽光発電[エネルギーデザイン]
CO2を排出しない再生可能エネルギーをマンションで創エネ。発電された電力は共用部に供給され、電気料金も削減できます。
・人感センサー対応照明[エネルギーデザイン]
人を感知すると自動点灯し、一定時間たっと自動的に減灯または消灯。省エネに役立ちます。※階段室、共用トイしに採用されています。
・LED照明[エネルギーデザイン]
従来の白熱灯と比べ、消費電力量とC02排出量を約7割劇減。寿命も長持ちします。劣化対策等級3「設計住宅性能評価」の「劣化対策」において、最高等級の「3」を取得。建物の劣化を軽減してロングライフにすることで、大規模修繕等による環境負荷を低減します。

◇専有部
・エコガラス[パッシブデザイン]
複層ガラスに特殊金属膜「Low-E膜」をコーティング。優れた遮熱・断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに紫外線をカットし、結露の発生を抑えるなど、快適な室内空間を創出します。
エコジョーズ[エネルギーデザイン]
排出される熱も再利用する高効率ガス給湯器。ガスの使用量を軽減し、C02排出量もガス代も低減します。
・LED照明[エネルギーデザイン]
従来の白熱灯と比べ、消費電力量とCO2排出量を約7割削減。寿命を長持ちします※メーカーカタログより
・人感センサー対応照明[エネルギーデザイン]
玄関照明は人を感知すると自動点灯し、一定時間たつと自動的に消灯。省エネに役立ちます。
・保温浴槽[エネルギーデザイン]
浴槽の周囲を断熱材でしっかりと覆うことで温度の低下を抑えます。追い焚きを少なくすることでCO2排出量もガス代も節約します。
・節水水栓※[エネルギーデザイン]
従来品よりも水の使用量
を抑えることができる、節水型のキッチン水栓です。
・節水シャワー[エネルギーデザイン]
従来品よりも水の使用量を抑えることができる、節水型のシャワーヘッドを採用しています。
・節水トイレ[エネルギーデザイン]
従来品よりも水の使用量を抑えることができる、節水型のトイレです。

建物概要OUTLINE

・物件名称：パークタワー晴海
物件名称:パークタワー晴海
所在地・地番:東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
住居表示:東京都中央区晴海2丁目2-42
交通:東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩12分

土地権利:所有権
竣工日:2019年2月
都市計画法:都市計画区域内
用途地域:準工業地域
建ぺい率:70％（角地+10％）
容積率:450％（都市計画による容積率の最高限度）
敷地面積:19,161.72m2
建築面積:5,110.66m2
構造:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上48階地下1階
総戸数:1076戸
販売戸数:1076戸
専有面積:42.53m2～121.16m2
バルコニー面積:8.67m2～31.25m2
間取り:1LDK～4LDK

共用施設:くじらテラス・冒険の森・水憩テラス・ハーベストテラス・暖憩テラス・オーナーズリビング・ガーデンギャラリー・アクティブパーク・キッズフィールド・グランデッキ・オーシャンビューラウンジ・トレジャーテラス・オーナーズリビング・ペット足洗い場・キャビンラウンジ・キッズスクエア・ランプテラス・アクティブステーション・オーナーズキャビン（３室）・カフェコーナー・ラウンジ・天空キャビン
駐車場:総戸数1076戸に対して487台[タワーパーキング480台、身障者用1台、宅配レンタカー用2台、来客用4台]（他に管理用2台、サービス用2台、洗車スペース1台）
自転車置場:総戸数1076戸に対して2168台、他に幼児用27台、レンタサイクル30台
バイク置場:総戸数1076戸に対して34台
ゴミ置場:1階・3～48階に各1ヶ所〔脱臭装置、換気扇、水栓、掃除用流し（1・3～48階）〕、粗大ごみ置き場（1階）、地流し
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社/近鉄不動産株式会社/ＪＸ不動産株式会社/日鐵興和不動産株式会社/住友商事株式会社
設計・監理:株式会社大林組一級建築士事務所
施工:株式会社大林組
販売代理:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物管理:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建築確認番号:BCJ14本建確101（平成26年8月28日付）
計画変更確認番号:BCJ14本建確101変１（平成27年10月20日付）/BCJ14本建確101変2（平成28年12月13日付）

■専有部分
電気:一括受電方式：株式会社ＮＴＴファシリティーズ/基本料金は東京ガス従量電灯B
40A相当で最大電気容量まで使用可能な設定/最大電気容量　85m2未満60A、85m2未満（ＩＨ対応住戸）：１０kVA、85m2以上：8kVA、85m2以上（ＩＨ対応住戸）：12kVA
ガス:引き渡し後、ガス小売り事業者を自由に選択可能
給水:東京都水道局　受水槽　加圧給水方式

・排水
雨水：公共雨水本管に放流（一部は雨水貯留槽を経由）
汚水・雑排水：公共下水道へ放流（地階～１階の汚水雑排水は中継槽を経て公共下水道に放流）
給湯:キッチン、洗面室、浴室の3ヶ所に給湯
換気設備:
24時間常時換気機能浴室暖房乾燥機、キッチンレンジフードファン

冷暖房設備:
リビング・ダイニングに天井カセット型エアコン及び温水床暖房実装
電話用アウトレット
リビング・ダイニングに3ヶ所、主寝室・洋室・ＤＥＮ・マルチルーム・マルチスペースに１ヶ所
テレビアウトレット
リビング・ダイニングに2ヶ所、主寝室・洋室・ＤＥＮ・マルチルーム・マルチスペースに１ヶ所　（スカパーJSAT株式会社によるサービスを利用）
インターネット
リビング・ダイニングに2ヶ所、主寝室・洋室・ＤＥＮ・マルチルーム・マルチスペースに１ヶ所

防犯・防災設備:
カラーモニター付きハンズフリーインターホン・ベルボーイシステム・防犯センサー・オートロックシステム・非接触キーリーダー・防犯カメラ・自動火災報知設備・誘導灯・排煙設備・非常用コンセント・消防用水・屋内消火栓設備・航空障害灯・緊急救助スペース灯設備・畜電池設備・太陽光発電設備

■共用部
エレベーター:13人乗2基（乗用、停止階：Ｂ1～20階、105m/分）、13人乗2基（乗用、停止階1～20階、105m/分）、13人乗4基（乗用、停止階：1,2,20～35階、150m/分）、13人乗4基（乗用、停止階1,2.35～48階、180m/分）、13人乗１基（乗用、停止階1,2階、60m/分）
その他設備:中央管理室（防災センター）・店舗・保育所・借室・自家用電気室・発電機室・MDF室・空調機械室・消火ポンプ室・受水槽ポンプ室
学区／学校
小学校:中央区立月島第三小学校
中学校:中央区立晴海中学校
※分譲当時のパンフレットの内容を記載しているため、以降に更新された情報が異なる場合がございます。
※不動産の表示に関する公正競争規約の改正（2022年9月1日）により、交通利便情報が販売中のものと異なる場合がございます。