【森下】住みやすさガイド！新宿・六本木へ直通の利便性と下町人情が息づく街の特徴まとめ

都営新宿線と都営大江戸線が乗り入れる「森下」駅。新宿や六本木といった都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできる抜群の交通利便性を持ちながら、一歩路地に入れば昔ながらの商店街や静かな住宅街が広がる、落ち着いた下町です。

漫画「のらくろ」ゆかりの地としても知られ、駅近くの商店街は「のらくろロード」として親しまれています。隅田川や小名木川などの水辺も近く、都会の喧騒を忘れてのんびりと暮らせる環境が整っています。隣駅の清澄白河や錦糸町も生活圏内で、買い物や休日のお出かけにも不自由しません。

この記事では、江東区・森下の魅力や住みやすさ、家賃相場、治安、子育て環境、周辺のおすすめスポットなどを詳しく解説します。

森下の住みやすさを深掘り！5つの魅力

まずは森下の住みやすさ、5つの魅力についてみていきましょう。

新宿線・大江戸線で新宿・六本木・汐留へ直通！

森下駅は2つの地下鉄路線が交差する交通の要衝です。都営新宿線を使えば「新宿」駅へ約20分、「神保町」駅へ約10分。都営大江戸線を使えば「六本木」駅へ約23分、「汐留」駅へ約13分、「青山一丁目」駅へ約26分と、ビジネス街から繁華街まで乗り換えなしでアクセスできます。東京駅や大手町へも乗り換え1回で約15～20分程度。縦横無尽に都内を移動できる機動力は、森下に住む最大のメリットです。

「のらくろロード」など下町情緒あふれる商店街

駅の南側に伸びる「高森（たかもり）商店街」は、漫画家・田河水泡氏ゆかりの地であることから「のらくろロード」の愛称で親しまれています。

昔ながらの個人商店やお惣菜屋、喫茶店が並び、日曜祝日には歩行者天国になるなど、地域の人々の交流の場となっています。新旧のお店が混在し、温かい下町情緒を感じながら散策を楽しめます。

カレーパン発祥の店も！隠れたグルメタウン

森下は、知る人ぞ知るグルメの街でもあります。「カレーパン発祥の店」と言われる老舗パン屋「カトレア」をはじめ、行列のできるもつ煮込みの店、蕎麦の名店、おしゃれなビストロなどが点在。清澄白河のカフェブームの影響もあり、近年はこだわりのカフェも増えています。外食派にとっても、飽きることのない楽しいエリアです。

隅田川・小名木川の水辺と公園の癒やし

街の西側には隅田川、中心部には小名木川が流れており、水辺の環境に恵まれています。川沿いには「隅田川テラス」や遊歩道が整備され、ジョギングや犬の散歩コースとして最適。また、「森下公園」などの地域の公園も点在しており、都心近くにいながら空の広さと風を感じられる、開放的な住環境です。

治安が良く、静かで落ち着いた夜

駅周辺は大通り（新大橋通り・清澄通り）が交差しており交通量は多いですが、一本路地に入れば非常に静かな住宅街が広がっています。繁華街特有の騒がしさはなく、夜間は落ち着いた雰囲気になります。警視庁のデータを見ても治安は比較的良好で、ファミリー層や女性の一人暮らしも多いエリアです。

【ファミリー向け】森下の住みやすさと子育て環境

落ち着いた下町環境と交通利便性の高さから、子育てファミリーにも選ばれています。

江東区の子育て支援と教育環境

森下が位置する江東区は、子育て支援に力を入れている自治体です。駅周辺には「深川小学校」や「深川第一中学校」などの公立校があり、歴史ある地域の中で落ち着いて教育を受けられます。

また、保育園や「森下児童館」などの施設も充実しており、共働き世帯をサポートする体制が整っています。

川沿いの散歩道と公園遊び

小名木川沿いの「萬年橋」周辺などは、ドラマのロケ地にもなる美しい景観が広がっています。車を気にせず歩ける遊歩道は、小さなお子様との散歩にぴったり。

また、少し足を延ばせば「清澄庭園」や「木場公園」といった大規模な公園も生活圏内にあり、週末のレジャーも充実します。

医療機関へのアクセスも良好

駅周辺には小児科、内科、歯科、皮膚科などのクリニックが多数集まっています。

また、近隣には「あそか病院」や「深川立川病院」といった救急対応も可能な病院があり、夜間や休日の急な発熱や怪我の際にも安心できる医療体制が整っています。

【一人暮らし・ファミリー】森下の家賃相場

森下エリアの家賃相場をみていきましょう。ここでは間取り別の家賃相場や、近隣エリアとの家賃比較などを解説します。

間取り別の家賃相場（目安）

新宿や六本木へ直通という利便性を持ちながら、家賃相場は都心部と比較すると抑えられています。「2025年」「駅から徒歩10分以内」の条件で調べた、森下の家賃相場の目安は以下の通りです。

近隣エリアとの家賃比較

近隣駅とワンルームの家賃相場を比較してみましょう。

人気の「清澄白河」や、中央区の「浜町」と比較すると、森下は若干リーズナブルな傾向にあります。隣の「両国」とはほぼ同水準。2路線使える利便性と、下町の住みやすさを兼ね備えた、コストパフォーマンスの高いエリアと言えます。

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森下に住むメリット・デメリット

魅力の多い森下ですが、改めて住む上でのメリットとデメリットをまとめてみましょう。

メリット

新宿・六本木へ乗り換えなしの快適アクセス

都営新宿線と大江戸線が使えるため、都心の西側（新宿方面）や南側（六本木・大門方面）へ一本で移動できます。通勤・通学はもちろん、遊びに行くにも非常に便利な立地です。

下町グルメと商店街の温かさ

「カトレア」のカレーパンや、老舗居酒屋「山利喜」など、遠方からも人が訪れる名店が日常使いできます。商店街の人情味あふれる雰囲気も、この街ならではの魅力です。

錦糸町・清澄白河が徒歩・自転車圏内

大型商業施設がある錦糸町や、おしゃれなカフェが集まる清澄白河へも、徒歩や自転車ですぐにアクセス可能。気分に合わせて遊ぶ街を選べる楽しさがあります。

デメリット

大型スーパーが駅前には少ない

「ライフ」などのスーパーはありますが、駅の出口によっては少し歩く必要があります。また、大型のショッピングモールは駅直近にはないため、まとめ買いやファッションの買い物は錦糸町などへ出る必要があります。

大通り沿いの騒音と排気ガス

新大橋通りと清澄通りという幹線道路が交差しているため、交通量は多いです。大通り沿いのマンションは、騒音や排気ガスが気になる場合があるため、内見時に窓の防音性などを確認することをおすすめします。

水害リスクへの備え

江東区の他のエリア同様、海抜が低い地域に位置しています。隅田川や小名木川に囲まれているため、台風や高潮のリスクに対しては、ハザードマップを確認し、マンションの階数選びなどで対策を講じることが重要です。

森下の暮らしを彩る！おすすめ周辺スポット紹介

森下での暮らしをより豊かにする、おすすめのスポットを紹介します。

カトレア

「元祖カレーパン」のお店として有名な老舗ベーカリー。揚げたてサクサクのカレーパンは絶品で、一日に何度も揚げあがる時間に合わせて行列ができることも。森下に住んだら一度は食べたい味です。

のらくろロード（高森商店街）

漫画「のらくろ」の作者・田河水泡氏ゆかりの商店街。いたるところにのらくろのイラストやオブジェがあり、レトロで可愛らしい雰囲気。個人商店での買い物や、喫茶店での一服が楽しめます。

芭蕉記念館・芭蕉庵史跡展望庭園

松尾芭蕉が住んでいたとされる場所に建つ記念館と庭園。隅田川と小名木川の合流点にあり、庭園からは川を行き交う船やスカイツリーを眺めることができます。静かに歴史に浸れるスポットです。

小名木川 萬年橋

葛飾北斎の浮世絵にも描かれた、歴史ある橋。現在の橋はモダンなデザインで、ドラマの撮影などにもよく使われます。橋の上から見るケルン風の「清洲橋」とスカイツリーのコラボレーションは絶景です。

山利喜（やまりき）

東京三大煮込みの一つに数えられる、超人気の大衆居酒屋。濃厚な味噌味の煮込みは、ワインやガーリックトーストとも合う逸品。連日多くのお客さんで賑わう、森下の夜の顔です。

森下はこんな人におすすめ

その利便性と雰囲気から、森下は特に以下のようなライフスタイルを求める方におすすめです。

新宿・六本木方面へ通勤するビジネスパーソン

乗り換えなしで快適に通勤したい方に最適です。2路線使えるため、遅延時のリスク分散にもなります。終電も遅くまであり、アクティブに働けます。

下町グルメやレトロな雰囲気が好きな人

老舗の味巡りや、商店街の散策が好きな方にはたまらない環境です。気取らない街の雰囲気の中で、リラックスして暮らせます。

利便性と静かな環境を両立したい単身者・カップル

交通アクセスは抜群に良いけれど、家賃は抑えめで、夜は静かに過ごしたい。そんなバランスの良い生活を求める方におすすめです。

森下に住むなら、スタートライン清澄白河資料館通り店に相談しよう

森下は、「2路線の強力なアクセス」「下町の人情とグルメ」「水辺の潤い」が融合した、住めば住むほど好きになる街です。

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