【越中島】住みやすさガイド！水辺のキャンパスライフと静かな暮らし・家賃相場をご紹介！

JR京葉線が乗り入れる「越中島」駅。東京駅までわずか2駅約4分という驚異的な都心アクセスを誇りながら、駅周辺は「東京海洋大学」のキャンパスや隅田川の支流に囲まれた、非常に静かでアカデミックな雰囲気の街です。

「門前仲町」や「月島」、「豊洲」といった人気エリアが徒歩圏内にあり、買い物や食事の利便性も享受しつつ、住まいは落ち着いたリバーサイドで過ごしたいという方に最適。

知る人ぞ知る穴場エリアとして、単身者からファミリーまで静かに人気を集めています。

この記事では、江東区・越中島の魅力や住みやすさ、家賃相場、治安、子育て環境、周辺のおすすめスポットなどを詳しく解説します。

越中島の住みやすさを深掘り！5つの魅力

まずは越中島の住みやすさ、5つの魅力についてみていきましょう。

東京駅へ2駅4分！門前仲町・月島も徒歩圏の神立地

越中島駅はJR京葉線の駅です。「東京」駅まで2駅約4分、「八丁堀」駅（日比谷線乗換）へ1駅約2分。ディズニーリゾートのある「舞浜」駅へも約12分と、ビジネスにもレジャーにも最強のアクセスを誇ります。

さらに、徒歩10分〜15分圏内で、大江戸線・東西線「門前仲町」駅や、有楽町線・大江戸線「月島」駅も利用可能。実質的に複数路線を使いこなせるため、都内のどこへ行くにも困りません。

隅田川と運河に囲まれた、開放的なリバーサイド

越中島は島状の地形をしており、隅田川や豊洲運河などの水辺に囲まれています。「越中島公園」や「隅田川テラス」は、川風を感じながらスカイツリーや永代橋の夜景を楽しめる絶好の散歩コース。春には桜並木が美しく、都心にいながら自然の潤いを日常的に感じられる贅沢な環境です。

東京海洋大学のキャンパスが醸し出す落ち着き

駅周辺の大部分を「東京海洋大学 越中島キャンパス」が占めています。国の重要文化財である「明治丸」が展示されたキャンパスは緑豊かで、街全体にアカデミックで落ち着いた雰囲気を与えています。学生街特有の騒がしさは少なく、むしろ知的で閑静な住環境が保たれています。

門前仲町と豊洲の利便性を「いいとこ取り」

越中島駅周辺にはコンビニや小型スーパーがありますが、大型の商業施設はありません。しかし、自転車や徒歩ですぐの「門前仲町」には商店街やスーパー「赤札堂」「オオゼキ」があり、「豊洲」には「ららぽーと豊洲」があります。普段は静かな環境で暮らし、買い物や外食は近隣の賑やかな街を利用するという、メリハリのある生活が可能です。

治安が良く、夜間は非常に静かな住宅街

大学や住宅、公園が中心のエリアであるため、繁華街のような喧騒は一切ありません。夜間は非常に静かで、治安も良好です。ファミリー層が多く住むマンションも点在しており、地域住民の目があるため安心して暮らせます。

【ファミリー向け】越中島の住みやすさと子育て環境

静かな環境と公園の多さ、そして江東区の支援により、子育てファミリーにも選ばれている街です。

江東区の手厚い子育て支援と教育環境

越中島は江東区に属しており、待機児童対策や医療費助成など、区の手厚い子育て支援を受けられます。学区となる「越中島小学校」は、140年以上の歴史を持つ伝統校で、温水プールなどの設備も充実。地域と連携した教育活動も盛んです。

「越中島公園」や「じゃぶじゃぶ池」で遊ぶ

隅田川沿いの「越中島公園」には、無料で自転車の練習ができるコースや、夏に大人気の「じゃぶじゃぶ池」があります。木陰も多く、ピクニックや散歩に最適。また、スポーツセンターも近隣にあり、子どもたちが体を動かせる環境が整っています。

医療機関と図書館

駅周辺や門前仲町方面には小児科、内科、歯科などのクリニックが充実しています。また、「深川図書館」も徒歩圏内にあり、レトロな雰囲気の中で読書を楽しめます。

【一人暮らし・ファミリー】越中島の家賃相場

越中島エリアの家賃相場をみていきましょう。ここでは間取り別の家賃相場や、近隣エリアとの家賃比較などを解説します。

間取り別の家賃相場（目安）

東京駅至近の好立地でありながら、門前仲町や月島などの人気エリアに比べると、家賃相場は穴場的に抑えられています。「2025年」「駅から徒歩10分以内」の条件で調べた、越中島の家賃相場の目安は以下の通りです。

近隣エリアとの家賃比較

近隣駅とワンルームの家賃相場を比較してみましょう。

門前仲町や月島、豊洲といったブランドエリアに囲まれていますが、越中島はそれらの駅よりも家賃が割安な傾向があります。しかし、それらの街へ徒歩で行けることを考えれば、コストパフォーマンスは抜群に高いと言えます。静かさを好む方には、むしろこちらの方が住みやすいかもしれません。

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越中島に住むメリット・デメリット

魅力の多い越中島ですが、改めて住む上でのメリットとデメリットをまとめてみましょう。

メリット

東京駅・ディズニーリゾートへのアクセスが最高

京葉線で東京駅へ2駅、舞浜駅へも快速（※停車駅要確認、基本は各停利用）で一本。通勤もレジャーも非常に便利です。

圧倒的に静かで落ち着いた住環境

都心近くとは思えないほどの静けさがあります。繁華街の騒音が苦手な方には理想的な環境です。

近隣の人気エリアを使いこなせる

門前仲町のグルメ、月島のもんじゃ、豊洲のショッピングモール。これらを日常的に利用しつつ、住まいは静かな越中島に構えるという賢い選択ができます。

デメリット

駅前に大型スーパーや飲食店が少ない

コンビニや「オオゼキ（門前仲町寄り）」などはありますが、駅の目の前に大型スーパーはありません。外食チェーン店も少なく、食事や買い物は門前仲町や豊洲まで出る必要があります（自転車ならすぐです）。

京葉線の東京駅乗り換えが遠い

京葉線の東京駅ホームは、山手線などの他路線から離れており、乗り換えに時間がかかります。東京駅勤務なら問題ありませんが、乗り換えが必要な場合は注意が必要です。

夜道が暗く感じることも

住宅街や大学周辺は夜になると人通りが減り、暗く感じる場所もあります。治安は良いですが、女性の一人歩きなどは大通りを選ぶと安心です。

越中島の暮らしを彩る！おすすめ周辺スポット紹介

越中島での暮らしをより豊かにする、おすすめのスポットを紹介します。

越中島公園

隅田川沿いに広がる公園。ベンチに座って川風に吹かれながら、対岸の夜景やスカイツリーを眺める時間は格別です。無料の自転車練習コースもあり、子どもたちにも人気です。

東京海洋大学 明治丸

キャンパス内に保存・公開されている国の重要文化財。明治時代に建造された帆船で、美しい姿を見ることができます。キャンパス内の「明治丸海事ミュージアム」も見どころです。

深川ギャザリア

越中島駅から自転車で5〜10分程度（木場駅方面）。大型スーパー「イトーヨーカドー」、映画館、レストラン、フィットネスクラブが集まる複合施設です。休日の買い出しやレジャーに便利です。

中の島公園

相生橋の下にある、川に浮かぶような小さな公園。釣りが楽しめたり、独特の景色が見られたりと、知る人ぞ知る穴場スポットです。

門前仲町・深川不動堂

徒歩圏内の門前仲町エリアへ行けば、下町グルメやお寺の散策が楽しめます。縁日の日には多くの人で賑わいます。

越中島はこんな人におすすめ

その独特の立地と環境から、越中島は特に以下のようなライフスタイルを求める方におすすめです。

東京駅・八丁堀エリアに勤務する人

電車で数分、自転車通勤も可能な距離感。通勤時間を短縮し、静かな環境でリラックスしたい方に最適です。

賑やかな街より、静かで落ち着いた街が好きな人

利便性は欲しいけれど、家の周りは静かがいい。そんな方に、越中島の落ち着きは心地よく感じられるはずです。

複数の街を使い分けたい賢い都市生活者

門前仲町、月島、豊洲。個性の異なる人気の街を、気分に合わせて使い分ける贅沢な暮らしが叶います。

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越中島は、「東京駅直結の利便性」「リバーサイドの静寂」「近隣エリアの楽しさ」を兼ね備えた、コストパフォーマンスの高い穴場エリアです。

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