【有明】住みやすさ・魅力が知りたい！気になる家賃相場や子育て環境などをご紹介！

東京臨海副都心の一角を担う「有明」エリア。かつては展示場やスポーツ施設の街というイメージでしたが、近年の大規模再開発により、数千戸規模のタワーマンション群や大型商業施設「有明ガーデン」が誕生し、居住エリアとして劇的な進化を遂げました。

広大な防災公園や整備された美しい街並み、そして都心や空港へのアクセスの良さ。空と海に囲まれた開放感あふれるロケーションで、職住近接とリゾートライフの両方を叶えることができる、今もっとも勢いのある街の一つです。

この記事では、江東区・有明の魅力や住みやすさ、家賃相場、治安、子育て環境、周辺のおすすめスポットなどを詳しく解説します。

有明の住みやすさを深掘り！5つの魅力

まずは有明の住みやすさ、5つの魅力についてみていきましょう。

りんかい線・ゆりかもめで新宿・豊洲・新橋へアクセス

有明エリアでは、りんかい線「国際展示場」駅と、ゆりかもめ「有明」駅・「有明テニスの森」駅が利用可能です。

りんかい線を使えば「渋谷」駅へ約20分、「新宿」駅へ約25分、「大崎」駅へ約13分と、副都心エリアへ乗り換えなしでダイレクトにアクセスできます。ゆりかもめを使えば「豊洲」駅へ約4分、「新橋」駅へ約25分。ビジネスやショッピングの拠点へスムーズに移動できる交通利便性が魅力です。

街の核となる「有明ガーデン」で全てが揃う

2020年に開業した「住友不動産 ショッピングシティ 有明ガーデン」は、約200店舗が集まる大型商業施設です。スーパー「イオンスタイル」をはじめ、ファッション、雑貨、家電、レストラン、温浴施設「泉天空の湯」、劇場、ホテルなどが集結。

日常の買い物から休日のレジャーまで、生活に必要なすべての要素がここに揃っています。広大な芝生広場もあり、地域住民の憩いの場となっています。

圧倒的な開放感と緑豊かな防災公園

有明は、道路の幅が広く、建物同士の間隔もゆったりしているため、都心とは思えない開放感があります。エリア内には「東京臨海広域防災公園（そなエリア東京）」や「有明テニスの森公園」など、広大な緑地が整備されており、ピクニックやスポーツを楽しむことができます。海風を感じながらのランニングや散歩は、この街に住む醍醐味です。

バリアフリーで安全な、美しい街並み

再開発によって計画的に造られた街であるため、電柱は地中化され、歩道は非常に広くフラットです。ベビーカーや車椅子での移動もストレスフリー。夜間も街灯やマンションの明かりで明るく、見通しが良いため、治安面でも安心感があります。デザイン性の高い建物が多く、美しい景観が保たれています。

BRTや空港リムジンバスなどバス便も充実

電車だけでなく、バスの利便性も高いのが有明の特徴です。都心と臨海部を結ぶ「東京BRT」を利用すれば、虎ノ門や新橋へスムーズにアクセス可能。

また、羽田空港や成田空港へのリムジンバスも発着しており、出張や旅行の際も大きな荷物を持って電車に乗る必要がありません。

【ファミリー向け】有明の住みやすさと子育て環境

新しい街ならではの整った環境と、江東区の支援により、子育てファミリーが急増しています。

小中一貫校「有明西学園」と教育環境

エリア内には、施設一体型の小中一貫校「江東区立有明西学園」があります。木材をふんだんに使った校舎や先進的な教育カリキュラムが人気で、この学校に通わせるために有明を選ぶ家庭も多いです。

また、周辺にはインターナショナルスクールや幼児教室も増えており、教育環境は充実しています。

遊び場と子育て支援施設

「有明ガーデン」内には、無料のキッズスペースや、子ども向けのショップ、教室が充実しています。雨の日でも遊べる屋内施設「あそびの雑貨店 R.O.U」や「ボーネルンド」などもあり、親子で一日中楽しめます。

また、江東区の「子ども家庭支援センター」の分室もあり、育児相談などが気軽にできます。

医療機関の充実

有明ガーデン内のクリニックモールをはじめ、駅周辺には小児科、内科、歯科、皮膚科などが揃っています。

また、隣接する豊洲エリアには「昭和大学江東豊洲病院」、有明内には「がん研有明病院」といった大病院もあり、救急時や高度医療が必要な際にも安心です。

【一人暮らし・ファミリー】有明の家賃相場

有明エリアの家賃相場をみていきましょう。ここでは間取り別の家賃相場や、近隣エリアとの家賃比較などを解説します。

間取り別の家賃相場（目安）

タワーマンションなどのハイグレード物件が中心となるため、家賃相場は高めですが、共用施設の充実度や眺望、周辺環境を考慮すると満足度は高いです。「2025年」「駅から徒歩10分以内」の条件で調べた、有明の家賃相場の目安は以下の通りです。

近隣エリアとの家賃比較

近隣駅とワンルームの家賃相場を比較してみましょう。

人気の豊洲や勝どきと同等の水準です。台場よりはわずかに抑えられていますが、東雲よりは高くなります。有明は築浅のタワーマンションが多く、スパやジムなどの共用施設がついている物件も多いため、ライフスタイル重視の方にはコストパフォーマンスが良いと言えるでしょう。

有明エリアの物件探しはスタートライン白金高輪店へ

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有明に住むメリット・デメリット

魅力の多い有明ですが、改めて住む上でのメリットとデメリットをまとめてみましょう。

メリット

リゾートのような非日常感

窓から海や夜景が見え、広い空の下で暮らす開放感は、他のエリアでは味わえません。温浴施設やショッピングモールが日常使いできるのも、リゾート地のような生活を演出します。

職住近接と快適な通勤

りんかい線を使えば、渋谷・新宿・大崎といったオフィス街へ直通。始発列車などはないものの、比較的混雑が緩やかな時間帯や車両もあり、快適に通勤できます。

防災に強い街づくり

電柱地中化による倒壊リスクの低減や、広域防災公園の存在など、災害に強い街づくりが進められています。新しいマンションは耐震・免震構造もしっかりしています。

デメリット

風が強い

海沿いの埋立地であるため、風が強い日が多いです。洗濯物や自転車の管理には注意が必要です。

飲食店のバリエーション（個人店）が少ない

有明ガーデン内には多数の飲食店がありますが、街中にある個人経営の居酒屋や定食屋などは少ないです。ディープな飲み屋街などを求める場合は、豊洲や月島、新橋まで出る必要があります。

交通費がやや高め

りんかい線やゆりかもめは、JRや地下鉄に比べて運賃が高めに設定されています。定期券外での移動が多い場合は、交通費が気になるかもしれません。

有明の暮らしを彩る！おすすめ周辺スポット紹介

有明での暮らしをより豊かにする、おすすめのスポットを紹介します。

住友不動産 ショッピングシティ 有明ガーデン

街の核となる巨大複合施設。約200店舗のショップ＆レストラン、ホテル、劇場、劇団四季、温浴施設などが集結。週末はイベントも開催され、家族連れで賑わいます。

泉天空の湯 有明ガーデン

有明ガーデンに併設された天然温泉。露天風呂やサウナ、岩盤浴があり、ラグジュアリーな空間で癒やされます。住民にとっては「毎日通える温泉」です。

東京臨海広域防災公園（そなエリア東京）

災害時には現地対策本部となる広大な公園。平日はバーベキューやピクニックが楽しめる憩いの場です。防災体験学習施設「そなエリア東京」では、地震発生後の72時間を生き抜く知恵を学べます。

有明テニスの森公園

有明コロシアムをはじめ、多数のテニスコートがある公園。テニスを楽しむだけでなく、緑豊かな園内は散歩やジョギングにも最適です。

SMALL WORLDS TOKYO（スモールワールズ）

アジア最大級のミニチュアミュージアム。精巧に作られたミニチュアの世界は、大人も子どもも時間を忘れて見入ってしまいます。

有明アリーナ

スポーツやコンサートなどのイベントが開催されるアリーナ。イベント時には賑わいますが、周辺はきれいに整備されており、散歩コースとしても利用できます。

有明はこんな人におすすめ

その独特の環境から、有明は特に以下のようなライフスタイルを求める方におすすめです。

新しい街で快適に暮らしたいファミリー

整備された街並み、充実した子育て支援、安全な遊び場。これらを重視し、ストレスフリーな環境で子育てをしたいご家庭に最適です。

職住近接とリゾート感を両立したい人

都心へスムーズに通勤しつつ、休日は海や温泉、ショッピングモールでリフレッシュしたい。そんなメリハリのある生活を求める方におすすめです。

タワーマンションの眺望や設備を重視する人

共用施設が充実したマンションライフや、高層階からの絶景を楽しみたい方にとって、有明は選択肢が豊富なエリアです。

有明に住むなら、スタートライン白金高輪店に相談しよう

有明は、「大規模再開発による利便性」「リゾートのような開放感」「防災に強い安心感」が融合した、東京の未来を象徴する街です。

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