【馬喰町】住みやすさを検証！3駅直結の交通利便性と問屋街の魅力・家賃相場をご紹介！

JR総武快速線「馬喰町（ばくろちょう）」駅。日本最大級の衣料品問屋街として知られるこの街は、都営新宿線「馬喰横山」駅、都営浅草線「東日本橋」駅と地下通路で直結しており、抜群の交通利便性を誇るエリアです。

かつては「問屋街＝働く場所」というイメージが強かったですが、近年は古いビルや倉庫をリノベーションしたおしゃれなカフェ、ホステル、ギャラリーなどが急増。「東京のイーストサイド」として、クリエイターや感度の高い人々が集まる注目の街へと変貌を遂げています。

この記事では、中央区・馬喰町の魅力や住みやすさ、家賃相場、治安、子育て環境、周辺のおすすめスポットなどを詳しく解説します。

馬喰町の住みやすさを深掘り！5つの魅力

まずは馬喰町の住みやすさ、5つの魅力についてみていきましょう。

JR・新宿線・浅草線の3駅直結！東京駅へ2駅の神アクセス

馬喰町駅は、地下通路で「馬喰横山」駅、「東日本橋」駅とつながっています。これにより、JR総武快速線、都営新宿線、都営浅草線の3路線を天候に関わらずスムーズに乗り換え利用できます。

「東京」駅へは総武快速線で約4分、「新宿」駅へは新宿線で約16分。さらに浅草線で羽田・成田空港へも直結しており、都内はもちろん国内外への移動もストレスフリーです。

問屋街から「おしゃれな街」へ進化中

馬喰町は、日本橋横山町とともに日本最大の現金問屋街として栄えてきました。現在も多くの問屋が並びますが、空きビルをリノベーションした北欧風のカフェや、アートギャラリー、デザインホテルなどが次々とオープン。「アガタ竹澤ビル」のようなリノベーション施設は、街の新たなランドマークとして若者や観光客を惹きつけています。新旧のカルチャーが混ざり合う、独特の面白さがある街です。

隅田川テラスや浜町公園が徒歩圏内

駅の東側へ少し歩けば、隅田川が流れています。整備された「隅田川テラス」は、スカイツリーを眺めながらのランニングや犬の散歩に最適。

また、中央区最大の「浜町公園」へも徒歩10分程度でアクセスでき、都心の利便性を享受しながらも、水と緑を感じられる環境が整っています。

治安が良く、夜は静かな住環境

問屋街・オフィス街としての側面が強いため、夜間や週末は人通りが減り、非常に静かになります。繁華街のような騒がしさはなく、治安は良好。大通り（江戸通り・清洲橋通り）沿いは夜でも明るく、女性の一人歩きでも安心感があります。中央区アドレスならではの落ち着いた暮らしが実現できます。

スーパーやドラッグストアも点在し、生活は便利

「マルエツ プチ」や「まいばすけっと」などの都市型スーパーや、ドラッグストアが駅周辺に点在しており、日常の買い物に困ることはありません。また、問屋街ならではの掘り出し物が見つかることも。衣料品や雑貨などが卸価格に近い値段で手に入ることがあり、買い物の楽しみが広がります。

【ファミリー向け】馬喰町の住みやすさと子育て環境

ビジネス街のイメージですが、中央区の支援と落ち着いた環境で、子育て世帯も増えています。

中央区の手厚い子育て支援制度

馬喰町は中央区に属しています。「新生児誕生祝品（区内共通買物券）」の支給や、通院・入院医療費の助成（高校生まで）、ベビーシッター利用支援など、区の財政力を活かした手厚いサポートが受けられます。区内には「久松幼稚園」などの教育施設もあり、共働き世帯を支える環境が整っています。

歴史ある名門校と教育環境

学区には、創立145年を超える伝統校「久松小学校」があります。教育熱心な家庭が多く、落ち着いた環境で子どもを育てられます。周辺には学習塾や習い事教室も豊富にあり、教育環境を重視するファミリーにも選ばれています。

医療機関へのアクセス

駅周辺には内科、小児科、歯科などのクリニックが多数集積しています。

また、近隣には「三井記念病院」などの総合病院もあり、夜間や休日の急な病気にも対応できる安心の医療体制が整っています。

【一人暮らし・ファミリー】馬喰町の家賃相場

馬喰町エリアの家賃相場をみていきましょう。ここでは間取り別の家賃相場や、近隣エリアとの家賃比較などを解説します。

間取り別の家賃相場（目安）

東京駅・日本橋に近い好立地でありながら、中央区内では比較的現実的な価格帯の物件も見つかります。「2025年」「駅から徒歩5分以内」の条件で調べた、馬喰町の家賃相場の目安は以下の通りです。

近隣エリアとの家賃比較

近隣駅とワンルームの家賃相場を比較してみましょう。

人気の人形町や三越前と比較すると、馬喰町は家賃が抑えられています。小伝馬町や東日本橋エリアとは同水準。3路線が使えて東京駅も近いという利便性を考えると、非常にコストパフォーマンスが高いエリアと言えます。少しでも家賃を抑えたい場合は、浅草橋寄りや、築年数の経ったマンションを探すと良いでしょう。

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馬喰町に住むメリット・デメリット

魅力の多い馬喰町ですが、改めて住む上でのメリットとデメリットをまとめてみましょう。

メリット

3路線直結の最強アクセス

JR総武快速線、都営新宿線、都営浅草線が地下でつながっており、雨に濡れずに乗り換え可能。都内のどこへ行くにも、空港へ行くにも困りません。

都会の真ん中で「静かさ」を手に入れる

平日は活気がありますが、土日祝日は問屋がお休みのため、街全体が非常に静かになります。都心にいながら、休日は落ち着いて過ごせるのは大きなメリットです。

おしゃれなカフェやショップが増加中

リノベーションされた建物におしゃれなテナントが入り、街の雰囲気が明るくなっています。休日のカフェ巡りや雑貨探しが楽しめます。

デメリット

大型スーパーが駅直近にはない

「マルエツ プチ」や「まいばすけっと」などはありますが、ファミリー向けの超大型スーパーは駅の目の前にはありません。週末のまとめ買いなどは、ネットスーパーや人形町・日本橋方面のお店を併用するのが一般的です。

問屋街特有の雰囲気（土日は静かすぎる？）

土日は多くのお店が閉まるため、人通りが少なく寂しく感じるかもしれません。賑やかな環境を好む方には物足りない可能性があります。

幹線道路沿いの騒音

江戸通りや清洲橋通りなど、大きな道路が通っています。通り沿いのマンションは、騒音や排気ガスが気になる場合があるため、内見時に窓の防音性などを確認することをおすすめします。

馬喰町の暮らしを彩る！おすすめ周辺スポット紹介

馬喰町での暮らしをより豊かにする、おすすめのスポットを紹介します。

日本橋横山町・馬喰町問屋街

日本最大の現金問屋街。衣料品や服飾雑貨を中心に、多くのお店が軒を連ねます。「素人お断り」のお店もありますが、一般客向けに小売をしているお店もあり、掘り出し物を探すのが楽しいエリアです。年に数回開催される「大江戸問屋祭り」は一般開放され、大変な賑わいを見せます。

DDD HOTEL

老舗のビジネスホテルをフルリノベーションしたデザインホテル。現代アートのギャラリーや、洗練されたカフェ＆バーが併設されており、宿泊者以外も利用可能。馬喰町のアートな一面を象徴するスポットです。

Bridge COFFEE & ICECREAM

古いビルをリノベーションしたおしゃれなカフェ。天井が高く開放的な空間で、美味しいコーヒーやアイスクリームを楽しめます。ノマドワーカーや地元住民の憩いの場です。

浜町公園

徒歩圏内にある中央区立最大の公園。広大な芝生広場やスポーツセンターがあり、都会のオアシスとして親しまれています。隅田川テラスへのアクセスも良く、ランニングや散歩に最適です。

薬研堀不動院

「目黒不動」「目白不動」と並ぶ江戸三大不動の一つと言われることも。順天堂大学の発祥の地としても知られています。年末の「歳の市（納めの不動）」では、衣料品や靴などの大安売りが行われます。

馬喰町はこんな人におすすめ

その利便性と独特の雰囲気から、馬喰町は特に以下のようなライフスタイルを求める方におすすめです。

交通アクセスとコスパを重視するビジネスパーソン

東京駅や空港へのアクセスが抜群で、家賃相場も中央区内では比較的リーズナブル。出張が多い方や、効率的な生活を求める方に最適です。

おしゃれなカフェやリノベ空間が好きな人

古い街並みの中に新しい感性が芽吹く、独特の雰囲気を持った街です。アートやデザインに関心がある方にとって、刺激的な環境となるでしょう。

都会の利便性と静かな週末を両立したい人

平日は便利に、休日は静かに。都心の真ん中で、オンとオフのメリハリがある生活を送りたい方に適しています。

馬喰町に住むなら、スタートライン日本橋人形町店に相談しよう

馬喰町は、「圧倒的な交通アクセス」と「問屋街の歴史と進化」、「中央区の安心感」が融合した、都心生活の穴場とも言える街です。

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人形町駅から徒歩1分の好立地にあり、店内はカフェのようなリラックスできる空間。中央区・日本橋エリアに特化したスタッフが、お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせて、最適な物件をご提案いたします。「住む」だけでなく、周辺の美味しいお店や生活情報も合わせてご案内します。ぜひお気軽にご相談ください。