八広の住みやすさが知りたい！荒川の自然と下町情緒の魅力・家賃相場や子育て環境をご紹介！

京成押上線が乗り入れる「八広」駅。東京スカイツリー®がある押上駅からわずか2駅という好立地にありながら、都会の喧騒とは無縁の、のどかで落ち着いた下町情緒が広がる街です。

駅の東側には荒川が流れ、広々とした河川敷は地域住民の憩いの場。都営浅草線との直通運転により都心ビジネス街や空港へのアクセスが非常に良いにもかかわらず、家賃相場は23区内でもリーズナブルな「穴場」エリアとして知られています。

この記事では、墨田区・八広の魅力や住みやすさ、家賃相場、治安、子育て環境、周辺のおすすめスポットなどを詳しく解説します。

八広の住みやすさを深掘り！5つの魅力

まずは八広の住みやすさ、5つの魅力についてみていきましょう。

浅草線直通で日本橋・新橋へ1本！空港へもダイレクト

八広駅は京成押上線の駅ですが、都営浅草線と相互直通運転を行っているため、乗り換えなしで都心へアクセスできます。「日本橋」駅へ約16分、「新橋」駅へ約20分と、主要ビジネス街への通勤時間は意外なほど短いです。

さらに、京急線・京成線ともつながっているため、羽田空港と成田空港の両方へダイレクトアクセスが可能。出張や旅行好きの方には非常に便利な交通環境です。

23区内でも際立つ家賃の安さ（コスパ最強）

八広の大きな魅力は、そのコストパフォーマンスの高さです。押上や錦糸町といった人気エリアに近いにもかかわらず、家賃相場は墨田区内でも特にリーズナブル。同じ家賃でも、他のエリアより広くて設備の整った部屋に住むことができます。固定費を抑えて生活を豊かにしたい方にとって、非常に有力な選択肢となるでしょう。

荒川河川敷の圧倒的な開放感と自然

駅のすぐ東側を流れる荒川の河川敷は、広大な緑地帯となっています。整備されたサイクリングロードやジョギングコースがあり、スカイツリーを眺めながらスポーツや散歩を楽しめます。休日には野球やサッカーを楽しむ子どもたちや、ピクニックをする家族連れで賑わい、都心近くにいながら空の広さを感じられる貴重な環境です。

昔ながらの下町工場と住宅が混在する静けさ

八広は古くから「ものづくりの街」としても知られ、金属加工や皮加工などの町工場と住宅が混在しています。高いビルが少なく、路地裏に入れば昭和の面影を残すレトロな街並みが広がっています。夜間は非常に静かで、地域住民同士の顔が見えるような温かいコミュニティが残っているのも特徴です。

買い物は曳舟・押上エリアも生活圏内

駅周辺には「ビッグ・エー」などのスーパーやコンビニがありますが、大型商業施設はありません。しかし、自転車を使えば「イトーヨーカドー曳舟店」や「東京ソラマチ（押上）」へ10分〜15分程度でアクセス可能。普段は静かな環境で暮らし、週末は近隣の繁華街でショッピングを楽しむという、メリハリのある生活が送れます。

【ファミリー向け】八広の住みやすさと子育て環境

静かな環境と自然の多さから、子育てファミリーにとっても住みやすい街です。

墨田区の手厚い子育て支援と教育環境

八広が位置する墨田区は、子育て支援に力を入れている自治体です。八広周辺には「八広小学校」をはじめとする公立校があり、2024年には新しい校舎への建て替えなども進んでいます。認可保育園や「八広図書館」などの施設も地域に根付いており、安心して子育てができる環境が整っています。

「八広公園」などユニークな公園が充実

駅近くの「八広公園」は、大型の複合遊具や広い広場があり、子どもたちに大人気です。また、荒川河川敷の広大なスペースは、ボール遊びや凧揚げなど、都会の公園では難しい遊びも思い切り楽しめます。自然の中で体を使って遊ばせたいご家庭には最適な環境です。

医療機関と地域センター

駅周辺には内科、小児科、歯科などのクリニックが点在しています。

また、「八広地域プラザ（吾嬬の里）」などの地域コミュニティ施設もあり、子育てサロンなどのイベントも開催されています。近隣には「済生会向島病院」などの総合病院もあり、医療体制も安心です。

【一人暮らし・ファミリー】八広の家賃相場

八広エリアの家賃相場をみていきましょう。ここでは間取り別の家賃相場や、近隣エリアとの家賃比較などを解説します。

間取り別の家賃相場（目安）

都心直通の利便性を持ちながら、23区内ではトップクラスに家賃が抑えられています。「2025年」「駅から徒歩10分以内」の条件で調べた、八広の家賃相場の目安は以下の通りです。

近隣エリアとの家賃比較

近隣駅とワンルームの家賃相場を比較してみましょう。

隣の「京成曳舟」や「押上」と比較すると、家賃は明確に安くなります。荒川を越えた葛飾区の「四ツ木」とほぼ同水準ですが、墨田区アドレスであることや、押上・浅草方面への近さを考慮すると、八広のコストパフォーマンスは非常に高いと言えます。

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八広に住むメリット・デメリット

魅力の多い八広ですが、改めて住む上でのメリットとデメリットをまとめてみましょう。

メリット

家賃が安く、広い部屋に住める可能性が高い

都心へのアクセスが良い割に家賃相場が低いため、同じ予算でも他のエリアより広い部屋や、築浅の物件を選べる可能性が高いです。更新料などのランニングコストも抑えられます。

荒川の自然と静かな住環境

すぐそばに広大な河川敷がある生活は、ジョギングやサイクリングが趣味の方には最高です。繁華街がないため夜は静かで、穏やかに暮らせます。

日本橋・新橋方面への通勤が楽

乗り換えなしで主要ビジネス街へ行けるため、通勤のストレスが少ないです。ラッシュ時でも、押上駅で多くの人が降りるため、座れるチャンスもあります。

デメリット

駅周辺に大型スーパーや飲食店が少ない

駅前にコンビニやドラッグストア、「ビッグ・エー」などの小型スーパーはありますが、大型のスーパーマーケットはありません。飲食店もチェーン店は少なく、個人店が中心です。外食や買い物の利便性を最優先する方には物足りないかもしれません。

水害リスクへの備えが必要

荒川と隅田川に挟まれた低地（海抜ゼロメートル地帯）にあるため、大規模な水害が発生した際のリスクは考慮する必要があります。ハザードマップを確認し、マンションの3階以上を選ぶなどの対策が推奨されます。

道が狭く入り組んでいる場所がある

昔ながらの街並みが残っているため、住宅街の中は道が狭く、一方通行や行き止まりも多いです。車の運転には慣れが必要かもしれません。また、夜道が暗い場所もあるため、内見時に確認することをおすすめします。

八広の暮らしを彩る！おすすめ周辺スポット紹介

八広での暮らしをより豊かにする、おすすめのスポットを紹介します。

荒川河川敷（八広側）

八広エリアの最大の魅力。広々とした土手は、ジョギング、サイクリング、散歩に最適です。特に夕暮れ時のスカイツリーのシルエットや、夏の花火大会（足立の花火などを遠目に見ることも可能）は絶景です。

八広公園

駅の北側にある比較的大きな公園。船の形をした大型遊具がシンボルで、子どもたちに大人気。広場もあり、地域のイベント会場としても利用されます。

ビッグ・エー 墨田八広店

24時間営業のディスカウントスーパー。生鮮食品や日用品が安く手に入り、時間を気にせず買い物ができるため、地域住民の生活の要となっています。

カフェ・ポカポカ（Cafe POKAPOKA）

八広にある古民家を改装した、アジアンテイストのおしゃれなカフェ。落ち着いた雰囲気の中で、体に優しいランチやスイーツを楽しめます。地元の人々の憩いの場です。

鐘ヶ淵通り商店街

隣駅の鐘ヶ淵方面へ歩くとある商店街。昔ながらの八百屋や惣菜店が並び、下町らしい買い物が楽しめます。

八広はこんな人におすすめ

その特性から、八広は特に以下のようなライフスタイルを求める方におすすめです。

家賃を抑えて賢く都心通勤したい人

日本橋や新橋方面へ通勤しつつ、住居費は節約して貯金や趣味に回したい方に最適です。コストパフォーマンスは抜群です。

ランニングやサイクリング、自然が好きな人

荒川河川敷がすぐそばにあるため、日常的にスポーツを楽しみたい方や、自然の中でリフレッシュしたい方におすすめです。

静かな下町で落ち着いて暮らしたい人

都会の喧騒から離れ、人情味のある静かな環境で暮らしたい方。レトロな街並みや、気取らない生活を好む方にぴったりの街です。

八広に住むなら、スタートライン台東蔵前店に相談しよう

八広は、「都心直結のアクセス」「圧倒的な家賃の安さ」「荒川の開放感」が揃った、穴場中の穴場エリアです。

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