新馬場の住みやすさは？治安や子育て環境、家賃相場を解説

京急本線が乗り入れる「新馬場」駅。ターミナル駅「品川」までわずか2駅、約3分という驚異的なアクセス性を持ちながら、駅周辺には由緒ある「品川神社」や旧東海道の街並みが残り、都会の喧騒を忘れさせる落ち着いた空気が流れています。

駅は目黒川を跨ぐように設置されており、北口と南口で少し雰囲気が異なりますが、どちらも静かで治安の良い住宅街です。品川勤務のビジネスパーソンや、利便性と静寂の両方を求める層にとって、まさに「穴場」と呼べるエリアです。

この記事では、新馬場の魅力や住みやすさ、家賃相場、治安、子育て環境、周辺のおすすめスポットなどを詳しく解説します。

新馬場の住みやすさを深掘り！5つの魅力

まずは新馬場の住みやすさ、5つの魅力についてみていきましょう。

品川駅まで約3分！自転車や徒歩でもアクセス可能

新馬場駅は京急本線の駅で、品川駅まで2駅約3分で到着します。品川駅からはJR各線や東海道新幹線、空港へのアクセスも万全。朝のラッシュ時でも乗車時間が短いため、通勤ストレスは最小限です。

また、品川駅までは約1.5km程度の距離なので、自転車なら約10分、徒歩でも20分ほどでアクセス可能。終電を逃しても歩いて帰れる安心感は、多忙な現代人にとって大きなメリットです。

由緒ある「品川神社」と歴史情緒あふれる街並み

北口を出てすぐの場所にある「品川神社」は、東京十社の一つに数えられる由緒ある神社です。境内にある「富士塚」は、登ると富士山に登ったのと同じご利益があると言われ、パワースポットとしても人気。

駅周辺は旧東海道の宿場町としての歴史を色濃く残しており、散策するだけで歴史の息吹を感じることができます。高いビルが立ち並ぶ品川駅周辺とは対照的な、情緒ある風景が魅力です。

商店街とスーパーが点在し、日常の買い物も安心

駅周辺には「北品川本通り商店街」や「新馬場商店街」があり、個人経営の飲食店や専門店が軒を連ねています。スーパーも「マルエツ プチ」や「まいばすけっと」などが点在しており、日々の食料品の調達には困りません。

大型商業施設はありませんが、自転車で少し走れば「イオン品川シーサイド」や大井町の「イトーヨーカドー」も利用圏内。日常と週末で買い物先を使い分けることができます。

目黒川や公園など、水と緑に癒やされる環境

新馬場駅は目黒川の上にホームがある珍しい構造をしています。川沿いには遊歩道が整備されており、春には桜並木が美しく咲き誇ります。散歩やジョギングを楽しむ人も多く、都心にいながら季節の移ろいを感じられる環境です。

また、「子供の森公園」や「本光寺」の緑など、ホッと一息つけるスポットが身近にあります。

治安が良く、静かで落ち着いた住宅街

品川駅に近い場所にありながら、駅周辺は非常に静かな住宅街です。大きな繁華街や騒がしい施設がないため、治安は良好。古くからの住民も多く、地域コミュニティが機能しているため、女性の一人暮らしやファミリーでも安心して暮らせる環境です。警視庁のデータを見ても犯罪発生件数は少なく、穏やかな生活が送れます。

【ファミリー向け】新馬場の住みやすさと子育て環境

歴史と自然が調和する新馬場は、子育てファミリーにとっても魅力的なエリアです。

品川区の手厚い子育て支援と教育施設

新馬場が位置する品川区は、小中一貫教育の推進や充実した子育て支援制度で定評があります。エリア内には「品川学園」などの人気校があり、教育環境は良好。

保育園や幼稚園も点在しており、共働き世帯も安心して子育てができます。区の施設である「品川図書館」も近く、子どもの読書習慣を育むのに最適です。

遊び場に困らない！公園と水辺の空間

駅近くの「子供の森公園」は、怪獣の像があることから「かいじゅう公園」とも呼ばれ、子どもたちに大人気。

また、目黒川沿いの散策や、少し足を延ばして「天王洲公園」や「東品川海上公園」へ行けば、広々とした芝生や遊具で思い切り遊ぶことができます。

医療機関へのアクセスも良好

駅周辺には小児科、内科、歯科などのクリニックが揃っています。また、隣駅の青物横丁方面や大崎方面へのアクセスも良く、総合病院への通院もスムーズ。夜間救急や専門的な治療が必要な際にも安心できる医療体制が整っています。

【一人暮らし・ファミリー】新馬場の家賃相場

新馬場エリアの家賃相場をみていきましょう。ここでは間取り別の家賃相場や、近隣エリアとの家賃比較などを解説します。

間取り別の家賃相場（目安）

品川駅至近という好立地のため、家賃相場は決して安くはありませんが、品川駅や北品川駅周辺と比較すると、割安感が出てきます。

「2025年」「駅から徒歩5～10分」「築年数10～15年」の条件で調べた、新馬場の家賃相場の目安は以下の通りです。

近隣エリアとの家賃比較

近隣駅とワンルームの家賃相場を比較してみましょう。

品川駅の隣駅である「北品川」よりは相場が下がりますが、特急が停車する「青物横丁」よりは高めまたは同等となる傾向があります。これは品川駅への近さと、閑静な住環境のバランスが評価されているためと言えます。

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新馬場に住むメリット・デメリット

魅力の多い新馬場ですが、改めて住む上でのメリットとデメリットをまとめてみましょう。

メリット

品川駅へのアクセスが抜群に良い

電車で3分、自転車や徒歩でもアクセス可能という立地は、通勤や出張が多い方にとって最強のメリットです。終電を気にせず働いたり遊んだりできます。

静かで歴史情緒のある街並み

都心にありながら、神社やお寺、旧街道の落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。オンとオフの切り替えがしやすく、心穏やかに過ごせる環境です。

目黒川など自然が身近にある

春の桜をはじめ、四季折々の自然を身近に感じられます。川沿いの散歩やランニングは、日々のリフレッシュに最適です。

デメリット

京急本線の普通電車しか停車しない

新馬場駅には普通電車しか停車しません。急ぐ場合は品川駅まで出るか、青物横丁駅で急行などに乗り換える必要があります。ただし、品川駅が近いため、そこまで大きな不便を感じない人も多いです。

駅前に大型スーパーや商業施設がない

駅周辺はコンビニや小型スーパーが中心で、大型のショッピング施設はありません。まとめ買いやファッションなどの買い物は、品川シーサイドや大井町、品川駅周辺へ出る必要があります。

第一京浜（国道15号）の騒音

駅の東側を走る第一京浜は交通量が非常に多いです。通り沿いのマンションなどは、騒音や排気ガスが気になる可能性があるため、内見時に窓の防音性などを確認することをおすすめします。

新馬場の暮らしを彩る！おすすめ周辺スポット紹介

新馬場での暮らしをより豊かにする、おすすめのスポットを紹介します。

品川神社

駅北口すぐにある、東京十社の一つ。源頼朝が創建したと伝わる由緒ある神社です。境内にある「富士塚」は都内最大級で、頂上からは品川の街を一望できます。例大祭などのイベントも盛大に行われます。

目黒川の桜並木

新馬場駅付近の目黒川沿いは、桜の名所として知られています。中目黒ほど混雑せず、ゆっくりと桜を楽しめる穴場スポット。川面に映る桜や、散り際の「花筏（はないかだ）」も風情があります。

子供の森公園（かいじゅう公園）

恐竜（怪獣）のオブジェがシンボルの公園。子どもたちが体を使って遊べる遊具があり、いつも賑わっています。木々も多く、大人の休憩スポットとしても利用されています。

北品川本通り商店街

旧東海道の面影を残す商店街。電柱が地中化され、石畳風に整備された通りには、老舗の履物屋や畳店、煎餅屋などが並びます。散策するだけでタイムスリップしたような気分になれます。

新馬場はこんな人におすすめ

その利便性と雰囲気から、新馬場は特に以下のようなライフスタイルを求める方におすすめです。

品川駅周辺に勤務するビジネスパーソン

ドア・ツー・ドアで短時間通勤が可能。残業で遅くなってもタクシーや徒歩ですぐに帰宅できるため、時間を有効に使いたい方に最適です。

歴史や神社仏閣、落ち着いた和の雰囲気が好きな人

品川神社や旧東海道が日常の風景にある暮らしは、歴史好きにはたまりません。休日に御朱印巡りや街道散歩を楽しみたい方におすすめです。

都会の利便性と静かな住環境を両立したい人

品川の隣という都会的な利便性を享受しつつ、住まいは静かで落ち着いた場所に構えたいという、欲張りなニーズに応えてくれる街です。

新馬場に住むなら、スタートライン田町三田口店に相談しよう

新馬場は、「品川至近の利便性」と「歴史と緑の安らぎ」が見事に調和した、知る人ぞ知る良質な住宅街です。

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