鮫洲の住みやすさは？治安や子育て環境、家賃相場を解説！

鮫洲（さめず）は京急本線の駅で、品川駅まで約5分、羽田空港へも直通で約20分という利便性の高いエリア。旧東海道の情緒を残す街並みと、落ち着いた住宅街が共存しています。自動車運転免許試験場がある街としても知られていますが、実際は生活利便性が高く、治安の良い「住みやすい街」として近年注目されています。

この記事では、一次情報をもとに鮫洲の住みやすさ・家賃相場・メリット／デメリット・おすすめスポットを詳しく紹介します。

鮫洲の住みやすさを深掘り！5つの魅力

まずは鮫洲の住みやすさ、5つの魅力についてみていきましょう。

品川・羽田へ直通の好アクセス

鮫洲駅は京急本線の各駅停車駅で、品川駅まで約5分、羽田空港まで約20分のダイレクトアクセスが可能です。朝夕の通勤時間帯も運行本数が多く、通勤・出張の両面で利便性に優れています。

静かで落ち着いた住宅街と良好な治安

駅周辺は小規模な住宅街で、マンションや一戸建てが並ぶ穏やかな街並みです。夜間は静かで、品川区の防犯マップでも犯罪発生件数が少ない地域に分類されており、治安も良好です。

生活に便利なスーパーや商店街が揃う

徒歩圏内に「まいばすけっと鮫洲駅前店」があり、隣の青物横丁駅方面には「オーケー」も。さらに「青物横丁商店街」や「立会川龍馬通り商店街」といった活気ある商店街も徒歩圏で利用でき、日常の買い物には困りません。

公園や海辺が近く、自然を感じる街

駅から徒歩10分ほどの「しながわ区公園」には広い芝生広場や人工池があり、ジョギングや家族での外遊びに最適です。また、勝島運河沿いの「しながわ花海道」では季節の花々を楽しむことができます。

旧東海道の歴史を感じる散歩コース

鮫洲は江戸時代、東海道の宿場町「品川宿」の一部として栄えました。今でも旧街道沿いに石碑や町家風の建物が残り、歴史と生活が融合した街並みを散策する楽しみがあります。

【ファミリー向け】鮫洲の住みやすさと子育て環境

落ち着いた環境の鮫洲は、ファミリー層にも住みやすいエリアです。

保育園・学校・教育環境が充実

品川区は待機児童ゼロを達成しており、鮫洲周辺にも公立・私立の保育園が複数あります。小中学校も徒歩圏内に整っており、安心して子育てができる環境です。

親子で楽しめる公園・海辺

「しながわ区民公園」や勝島運河沿い、天王洲方面など、親子で散歩できるスポットが多くあります。自然を身近に感じながら子育てできるエリアとして人気です。

小児科や医療機関へのアクセスも安心

駅周辺には各種クリニックが点在し、品川・大井町方面には「昭和大学病院」や「東芝病院」などの総合病院もあり、医療面でも安心です。

【一人暮らし・ファミリー】鮫洲の家賃相場

鮫洲エリアの家賃相場をみていきましょう。ここでは間取り別の家賃相場や、近隣エリアとの家賃比較などを解説します。

間取り別の家賃相場

LIFULL HOME’Sに掲載されている、駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場（2025年時点）は以下の通りです。品川駅へのアクセス時間を考えると、コストパフォーマンスの高いエリアです。

※築年数・立地条件により変動します。

近隣エリアとの比較

隣駅の「青物横丁」より若干安く、「立会川」よりはやや高いレンジです。複数路線が乗り入れる「大井町」と比較すると、家賃はかなり抑えめになります。

鮫洲エリアの物件探しはスタートライン大森店へ

大森・大井町エリアに店舗を構える「スタートライン大森店」では、鮫洲周辺の賃貸物件も豊富に取り扱っています。お客様のライフスタイルに合わせた物件探しをサポートしますので、ぜひ最新の物件情報をご覧ください。

鮫洲に住むメリット・デメリット

魅力の多い鮫洲ですが、改めて住む上でのメリットとデメリットをまとめてみましょう。

メリット

交通アクセスが良く、治安も安定

京急線で品川・羽田に直通。駅周辺は住宅が中心で、夜間も静かに暮らせます。

下町情緒のある静かな住環境

古くからの商店や地域のつながりが残る街で、穏やかな雰囲気の中で生活できます。

家賃が比較的リーズナブル

品川駅への近さを考えると、周辺駅に比べて家賃相場が手頃なのが大きなメリットです。

デメリット

駅周辺の買い物・飲食の選択肢はやや少なめ

駅前は小規模な店舗が中心のため、外食や本格的な買い物は隣駅の青物横丁や大井町を利用する方が多いです。

普通電車しか停車しない

京急本線の普通電車しか停車しないため、目的地によっては急行停車駅で乗り換える必要があります。

大型商業施設までは徒歩圏外

日常品の買い物には困りませんが、「アトレ大井町」や「イオン品川シーサイド」といった大型施設までは徒歩15～20分程度かかります。

鮫洲の住みやすさを実感！周辺のおすすめスポット

鮫洲での暮らしをより豊かにする、おすすめのスポットを紹介します。

鮫洲運転免許試験場

東京都民にはおなじみの施設。近年建て替えが完了し、モダンな建物に生まれ変わりました。

しながわ区民公園・しながわ水族館

自然豊かな大型公園と、イルカショーが人気の水族館。休日の家族でのレジャーに最適です。

旧東海道品川宿エリア

昔ながらの町家やお寺が点在する歴史散策スポット。徒歩圏で江戸の風情を味わえます。

鮫洲八幡神社

源頼朝ゆかりの古社と伝えられる、地域の鎮守。静かな境内で歴史に触れることができます。

鮫洲はこんな人におすすめ

その特性から、鮫洲は特に以下のようなライフスタイルを求める方におすすめです。

品川・羽田へのアクセスを重視する社会人

交通の利便性は確保しつつ、家賃はできるだけ抑えたいという方に最適なコストパフォーマンスを誇ります。

静かで治安の良い住宅地に住みたいファミリー

都会の喧騒から離れた穏やかな環境で、安心して子育てをしたい世帯にぴったりです。

歴史ある街並みと自然の近い暮らしを楽しみたい人

旧東海道の散策や、公園でのリフレッシュなど、落ち着いた休日を過ごしたい方におすすめです。

鮫洲に住むなら、スタートライン大森店に相談しよう

鮫洲は、「都心アクセス＋静かな暮らし」を両立できるエリアです。物件探し・家賃相場の確認・青物横丁・立会川との比較も、地域密着の「スタートライン大森店」が丁寧にサポートします。お客様一人ひとりのライフスタイルに寄り添い、ネットには掲載されていない未公開物件も含めて最適なご提案をいたします。オンライン相談も承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。