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スタートラインが手掛けるリノベーション事例をご紹介いたします。

Case.002 中央区明石町 北欧リノベ                        2014年05月25日(日)

Case.002 中央区明石町 H様(マンション)




物件概要

●住所 東京都中央区明石町
●交通 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩7分
●構造 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建 5階部分
●面積 39.73㎡
●竣工 1976年10月
●間取 1LDK+WIC


リノベーション内容

○ご要望 個性的でスタイリッシュな北欧風デザイナーズリノベーション
○工事費用 約232万円
○施工前募集賃料 約10万円
○施工後契約賃料 約13.5万円


間取




洋室1



【BEFORE】

畳の部屋が2部屋とリビングがフローリング調のクッションフロアを・・・




【AFTER】

床はパイン材風のウッド調タイル、引き戸と壁は白を基調とすることによって部屋全体が明るい雰囲気に!



リビング



【BEFORE】

濃い色の床材(CF)に一般的なシーリングライトを・・・




【AFTER】

洋室と同じ白を基調としたパイン材風のウッド調タイル 照明にはデザイン照明を採用し、
更にライティングレールで個性を演出しました。

リビングダイニングの壁1面にレンガタイル調のパネルをアクセントとして設置。



洋室2



【BEFORE】

3畳の和室だったサービスルームを・・・




【AFTER】

大型のウォークインクローゼットに改造!収納力抜群の上、おしゃれなスポットライトをつけました!


 

キッチン



【BEFORE】

壁面タイル張り及びキッチンの収納部分を・・・




【AFTER】

壁面に白色キッチンパネルを貼り、既存キッチン収納を生かしシートで新品同様の仕上がりにしました!



バスルーム



【BEFORE】

壁面及び床がタイル張りで古さが出てしまっていたものを・・・


 


【AFTER】

壁及び床を白のパネルで加工しシンプルなものに変更!大型鏡!シングルレバー混合水栓!


 

玄関



【BEFORE】

室内給湯器だったも・・・




【AFTER】

給湯器をバルコニーに移動し、玄関すべてを白を基調とした内装に変更!姿見鏡も備え付けました!




和室が2部屋の2LDKを狭い和室をウォークインクローゼットにし、広めの収納力抜群の1LDK+WICに変更するデザイナーズリノベーション。
非常に良い仕上がりになったと思います。

リノベーション前の査定では賃料約10万円でしたが、リノベーションを行ったことにより13.5万円にてご成約いただけました。
毎月3.5万円アップになり、約5年半で回収できる計算になります。

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スタートラインリノベーション インフォメーション
東京都中央区築地3-4-7 銀鱗ビル3階
TEL:03-6226-0551 FAX:03-6226-0552
MAIL:pm@start-line.co.jp
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Case.001 中央区日本橋蛎殻町 T様(マンション) 2014年03月08日(土)

Case.001 中央区日本橋蛎殻町 T様(マンション)




物件概要

●住所 東京都中央区日本橋蛎殻町
●交通 東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩3分
●構造 鉄筋コンクリート造10階建 7階部分
●面積 55.80㎡
●竣工 1979年9月
●間取 1LDK


リノベーション内容

○ご要望 賃貸運用の上で、より収益率を上げるリノベーション
○工事費用 約26万円
○施工内容 床材の張替え
○施工前募集賃料 約12万円
○施工後契約賃料 約14万円


間取




【BEFORE】


収納や備え付けの家具はきれいなのにもかかわらず、すべての部屋の床がタイルカーペットになっており、古さがどうしても出てしまっておりました。



今回のリノベーションは必要最低限のリノベーションのみでお部屋全体のイメージを明るくし、賃貸運用での収益アップかつ空室期間の削減を狙いました。


【AFTER】


リビング:
床材をタイルカーペットからホワイトウッドのフローリングにすることにより、カーペットが吸収してしまっていた照明の明かりがフローリングによって反射するようになり、部屋全体が明るくなりました。


備え付けの収納家具や建具の色も考慮したフローリングの色なので、相性抜群です!


洋室:
こちらもリビングと同じく、終え部屋全体が明るく!




事務所っぽく古さが出てしまっていた室内が、フローリングにすることによって、だいぶ雰囲気を変えることができました。

当社の査定通り、リノベーション前と比べて20,000円ほど賃料を上げてご契約!
工事費用が約26万円でしたので、13ヶ月での回収になり、その後は収益となる計算になります。

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スタートラインリノベーション インフォメーション
東京都中央区築地3-4-7 銀鱗ビル3階
TEL:03-6226-0551 FAX:03-6226-0552
MAIL:pm@start-line.co.jp

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銀鱗ビル3階
東京メトロ日比谷線『築地』駅徒歩1分
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フリーダイアル : 0120-190-554
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営業時間 : 10:00~19:00
定休日 : 年中無休

35.668295 139.773639

スタートライン取扱内容
地域:中央区、港区、江東区、千代田区、文京区、台東区、墨田区、品川区
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ジャンル:
仲介手数料無料、礼金ゼロ(0円)、フリーレント、タワーマンション、デザイナーズ、戸建て、ルーフバルコニー、メゾネット、リフォーム、リノベーション、大型犬。

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